| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 顺德碧桂园东苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 广州市番禺区钟村街道顺德碧桂园东苑 |
| 开发商名称 | 碧桂园控股有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1999年建成 |
| 总楼栋数 | 约42栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 多层板楼、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约1.8-2.2万元/㎡(2024年参考价,根据楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 75-95㎡两居室、98-125㎡三居室 |
| 物业费标准 | 约2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 75㎡两室一厅一卫、92㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两居室占比约60%,三居室占比约40% |
| 房屋交付标准 | 原始交付为简装/毛坯(根据批次不同) |
| 层高 | 约2.8-2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-85%,公摊占比15%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构/框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有地面装饰层、原有吊顶、非承重室内窗台 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、外墙、配重墙、梁柱结构、燃气管道、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房水电线路老化、卫生间防水普遍存在老化渗漏问题、部分户型厨房空间偏小、原始储物空间不足、低楼层采光受楼栋间距影响 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约3000-5000元/户,装修验收合格后无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请,提交设计方案、施工单位资质,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可证 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打拆、开槽、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔或改变外墙外观,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、外墙等结构,不得破坏房屋原有承重体系 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费约3-5元/㎡(按建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,装修材料运输使用货梯,超长超重材料需按物业要求走指定路线 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、广佛通勤上班族、养老居住群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁中青年占比约60%,50岁以上养老群体占比约30%,其余为年轻租户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、个体工商户、事业单位人员,家庭年收入在20-60万区间 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算多在8-15万,新房整装预算多在12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、水电改造质量、环保性、储物空间设计、老房防水处理、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近禺山西路,距离地铁7号线钟村站约3公里,小区门口有公交站点,多条线路通达番禺中心、广州南站及佛山顺德,广佛通勤便利 |
| 商业配套 | 周边有碧桂园自营超市、钟村市场、雄峰城、祈福缤纷世界等商业体,日常购物、餐饮、休闲需求均可满足 |
| 教育医疗 | 小区内有配套幼儿园,周边有钟村小学、钟村中学,医疗配套有钟村医院、祈福医院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有休闲广场、健身设施,楼间距宽敞,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边零散装修游击队、小型整装公司 |
| 小区内已开工量 | 近年小区老房翻新需求旺盛,每年翻新装修户数超百户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口通行顺畅,货车可直达单元楼下,货梯空间充足,材料运输便利 |
作为广州番禺区顺德碧桂园东苑的老业主,不少1999年建成的老房都面临着户型老旧、储物空间不足、水电管线老化的问题,尤其是家里人口增多或者添置了新家电之后,原本的空间越来越不够用。很多业主想翻新改造却不知道从何下手,既想保留老房子的情怀,又想升级居住体验,还担心遇到增项多、施工不规范的装修坑。今天就结合番禺本地装修的实际经验,给大家分享老房
作为在番禺扎根十多年的装修团队,广州祥竣装饰接触过不少顺德碧桂园东苑的老房业主,深知老房水电改造的痛点。不少老房的水电线路都是十几年前的配置,不仅承载不了现代家电的用电需求,还存在漏电、短路的安全风险。今天就从前期排查、施工规范、避坑要点三个维度,帮大家理清老房水电改造的关键细节。 第一步:先做全面水电排查,别着急开工 很多业主拿到老
→
正在规划广州番禺区老房翻新的业主,是不是都遇到过户型老旧、空间局促、储物不足的痛点?尤其是像顺德碧桂园东苑这类房龄超10年的小区,不少家庭的两居室都存在餐厨区拥挤、动线不合理的问题。今天就给大家分享一套顺德碧桂园东苑75㎡老房翻新的真实案例,看广州本地装修公司如何通过设计改造,把紧凑老房改成通透实用的新家。 原户型痛点分析 这套75㎡的两居室
→
正在规划广州番禺区顺德碧桂园东苑老房翻新的业主们,是不是都被低楼层采光差的问题困扰过?原本宽敞的户型因为楼层低,常年被遮挡阳光,不仅室内显得昏暗压抑,连日常晾晒、绿植养护都受影响。作为扎根番禺10多年的本土装修公司,广州祥竣装饰接触过大量顺德碧桂园东苑的老房翻新案例,今天就结合实际经验,给大家分享低楼层老房采光优化的实用技巧,帮你把昏
→
广州祥竣装饰有限公司
专注于广州番禺地区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制装修、老房翻新装修改造
微信扫描加好友联系客服


