本次锦绣生态园110㎡四房老房翻新，针对原始户型储物不足、动线混乱、采光不均三大痛点，通过拆改非承重墙、整合收纳空间、优化采光动线，搭配现代简约风格打造实用宜居的居住环境，全程采用广州祥竣装饰的清单式透明报价，老板直管工地不转包，为业主实现了省心放心的翻新效果。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺锦绣生态园；面积：110㎡；户型：四房两厅两卫；风格：现代简约；工期：85天；造价：12.8万（基础装修+全屋定制+软装配套）

业主痛点与需求分析

业主是锦绣生态园的陈先生，一家五口居住了12年的老房，存在三个核心问题：一是四个房间都偏小，老人孩子的储物空间严重不足；二是厨房和餐厅动线割裂，做饭上菜要绕路；三是次卧采光差，白天都需要开灯。这次翻新希望能兼顾三代同堂的居住需求，同时控制预算不超支，还要符合番禺本地家庭的生活习惯。

针对问题的解决方案

1. 户型优化：拆除客厅与次卧之间的非承重轻体墙，扩大客厅活动空间，同时将原阳台纳入次卧，打造采光更好的老人房；

2. 收纳升级：在每个房间定制顶天立地储物柜，厨房做L型定制橱柜整合储物，入户做玄关柜解决鞋物收纳需求；

3. 动线调整：打通厨房与餐厅的隔墙，做开放式吧台连接两个空间，优化备餐用餐动线。

效果图展示

客厅全景：拆除轻体墙后打造了开放式客厅，搭配浅灰色地砖与白色乳胶漆，最大化利用采光，定制的悬浮电视柜节省地面空间

厨房改造：打通隔墙后做L型定制橱柜，新增吧台连接餐厅，做饭时可以随时和家人互动，符合番禺家庭日常聚餐的习惯

老人房：将原阳台纳入房间，做了整面墙的储物柜，同时保留南向采光，满足老人日常储物与晾晒需求

本地化服务落地细节

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰全程贴合本地业主需求：提前对接番禺区老旧小区改造的环保政策，选用符合广州本地建材标准的环保板材；施工团队都是本地熟练工人，熟悉番禺老房的户型结构；报价采用清单式透明报价，每一项材料、人工费用都明明白白，没有隐形增项，符合番禺老房翻新的市场均价区间。

本次翻新全程由公司创始人李文祥直管工地，从水电改造到墙面涂刷每一步都亲自把关，水电隐蔽工程提供50年长效质保，售后24小时快速响应，让陈先生不用天天跑工地就能放心装修。

业主好评

锦绣生态园陈先生：“找了好几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么工地没人管，祥竣装饰的清单式报价看得清清楚楚，老板还亲自盯工地，装完之后空间比之前大了不少，老人孩子都满意，已经介绍了同小区的邻居过来咨询。”

设计师寄语

本次翻新的核心是适配番禺本地家庭的居住习惯，在有限的预算内最大化优化空间功能，希望能为业主打造省心又实用的家。如果您也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，地址在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼，本地老牌装修团队为您服务。