您好,欢迎访问广州祥竣装饰有限公司官网!
关于广州番禺区祈福名望天下

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

广州番禺区祈福名望天下
广州番禺区祈福名望天下介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称祈福名望天下
详细地址/所属行政区广州市番禺区钟村街道祈福新邨内,所属行政区为番禺区
开发商名称广州市祈福生活服务控股有限公司
开盘年份2021年
交房时间2023年分批交付
总楼栋数5栋
总户数约1700户
建筑类型超高层塔楼
产权性质普通商品房,70年住宅产权
小区当前均价约3.8万-4.5万元/㎡
主力面积段78㎡两居、105㎡三居、120㎡三居、143㎡四居、175㎡大平层
物业费标准3.8元/㎡·月
物业公司祈福生活服务有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表78㎡两室一厅一卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、175㎡四室两厅三卫
各户型套数占比78㎡两居占比25%、105㎡三居占比30%、120㎡三居占比20%、143㎡四居占比15%、175㎡大平层占比10%
房屋交付标准毛坯交付
层高标准层2.9米,大平层层高3.1米
得房率/公摊得房率约75%-78%,公摊率22%-25%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨卫非承重隔墙
常见不可拆改部位剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位结构板、消防设施、公共烟道
户型通病/痛点部分小户型入户无玄关储物空间、部分中高楼层临路户型存在噪音问题、部分户型公卫采光较差、阳台进深较窄
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额业主3000元/户,装修施工单位5000元/户,装修验收合格后30个工作日内无违规情况退还
装修办理流程1. 业主携身份证、装修方案到物业处提交申请;2. 物业审核装修图纸(3-5个工作日);3. 缴纳装修押金、垃圾清运费;4. 办理施工人员出入证;5. 进场施工;6. 完工后预约物业验收,验收合格申请退押金
允许施工时间周一至周五9:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制打拆、钻孔、切割、砸墙等噪音施工仅限工作日10:00-12:00、15:00-17:30,周末及节假日全面禁止噪音施工
封窗/封阳台要求统一采用与小区原有窗框同色系的深灰色铝合金材质,玻璃需为钢化中空玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、悬挂物品,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放
拆改红线严禁拆除承重墙、梁柱、外墙,不得改动公共烟道、排污主管道,不得破坏房屋原有承重结构
装修垃圾清运按建筑面积收取12元/㎡清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯厅等公共区域
材料进场/电梯使用大宗材料进场需提前1天向物业报备,运送砂石、水泥等易撒漏材料需做好防护,货梯使用时间为工作日9:00-17:30,避免高峰期占用客梯
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并安排专人现场值守;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳,作业区域下方设置警示标识
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型住户、祈福新村老业主换房、周边企业中高层管理人员、科教文卫从业者
主要购房用途自住为主,少量投资后出租
年龄结构30-50岁占比约70%,25-30岁年轻刚需占比约20%,50岁以上养老居住占比约10%
职业/收入水平判断多为企业中层、医生、教师、个体工商户,家庭年收入30万-100万为主
装修预算区间整装预算1200-2000元/㎡,部分大平层业主预算2500元/㎡以上
业主偏好风格现代简约、轻奢、奶油风、新中式为主
业主关注点环保材料、储物空间设计、隔音处理、施工质量、售后保障、性价比
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近地铁22号线市广路站(步行约800米),小区门口有多条公交线路直达番禺万博、广州南站、海珠区,临近新光快速、广明高速出入口,自驾出行便利
商业配套步行10分钟可达祈福缤纷世界商业综合体,内置超市、餐饮、影院、购物中心等,周边还有钟村市场、雄峰城等商业配套,生活便利
教育医疗教育配套有祈福英语实验学校、祈福新邨学校、钟村中小学等;医疗配套有三甲级祈福医院,距离小区约1公里
小区环境绿化率约35%,配套有儿童游乐区、老人活动中心、游泳池、健身步道、社区底商,内部环境整洁舒适
周边装修竞品周边连锁装修品牌3家,本地小型施工队若干
小区内已开工量目前已有超300户业主进场装修,交付一年装修率超40%
材料进场便利性小区地下车库卸货点充足,货梯直达各楼层,周边5公里内有多家建材市场,材料运送方便
#%#
广州番禺区祈福名望天下老房翻新/局改装修动态
广州番禺祈福名望天下装修验收干货
广州番禺祈福名望天下装修验收干货
2026-04-25

正在规划广州番禺祈福名望天下新家或者准备给老房做翻新改造的业主,是不是总担心装修到最后验收环节踩坑?从墙面平整度到水电隐蔽工程,每一个细节都关乎入住后的居住体验,尤其是番禺本地业主,选对靠谱的装修公司还能少走不少弯路。今天就给大家整理一份超详细的装修验收干货,帮你轻松把好最后一关。 一、基础验收:从硬装基础到细节把控 基础验收是装修收

祈福名望天下老房翻新环保装修指南

正在规划广州番禺祈福名望天下小区老房翻新的业主,是不是正被墙面开裂、户型老旧、环保不达标这些问题困扰?住了十几年的老房子,既要保留熟悉的居住氛围,又想升级成符合当下审美的舒适空间,选对装修方案和靠谱的装修公司格外重要。今天就给大家整理一份专业的老房翻新环保装修指南,帮你轻松搞定旧房改造。 一、祈福名望天下老房翻新前的前期准备 老房翻新

04-26

番禺祈福名望天下户型改造实用知识

正在番禺祈福名望天下准备做户型改造的业主,是不是正纠结于老房空间布局不合理、风格过时、储物不足这些痛点?不少业主拿到房子后,看着几十年房龄的老户型,既想住得舒服,又怕装修踩坑、预算超支,不知道从哪里下手。今天就给大家整理一套针对番禺祈福名望天下户型改造的实用干货,帮你理清改造思路,少走弯路。 **先明确祈福名望天下户型改造的核心需求** 祈

04-26

祈福名望天下旧房翻新隔音处理技巧

正在规划广州番禺祈福名望天下旧房翻新的业主,大概率会遇到老房隔音差的痛点:楼下走路声、楼上孩童跑跳声、小区车流噪音直接影响日常休息,尤其是户型老旧的祈福名望天下老小区,原有墙体隔音层老化脱落,开窗通风时外界噪音更是无孔不入。不少业主在翻新时忽略了隔音处理,入住后才后悔没提前做好降噪规划,今天就结合番禺本地装修的实战经验,给大家分享

04-26

广州番禺区祈福名望天下老房翻新/局改装修案例
祈福名望天下毛坯房装修全流程设计解析

祈福名望天下毛坯房装修全流程设计解析

广州祈福名望天下阳台扩容改造设计复盘

广州祈福名望天下阳台扩容改造设计复盘

番禺祈福名望天下公卫采光优化设计案例

番禺祈福名望天下公卫采光优化设计案例

祈福名望天下临路户型隔音改造案例解析

祈福名望天下临路户型隔音改造案例解析

广州祈福名望天下小户型玄关改造设计

广州祈福名望天下小户型玄关改造设计

番禺祈福名望天下175㎡大平层改造复盘

番禺祈福名望天下175㎡大平层改造复盘

广州番禺区祈福名望天下老房翻新/局改装修知识
广州番禺区祈福名望天下老房翻新/局改装修常见问题
祈福名望天下老房翻新大概多少钱一平方
我们广州祥竣装饰针对祈福名望天下的基础老房翻新报价在1000-1300元/平方,具体会根据你的改造项目、用材需求做精准清单报价
祈福名望天下旧房改造会有隐形消费吗
我们坚持清单式透明报价,所有项目、材料、人工都明明白白列出来,绝对不会有隐形消费,所有增项都会提前跟你沟通确认
祈福名望天下老房翻新可以做哪些风格
祈福名望天下老房翻新我们可以做现代简约、轻奢、奶油风、新中式等当下主流风格,还可以根据你的户型和居住习惯做个性化定制
祈福名望天下老房翻新要多久才能入住
祈福名望天下老房翻新的工期要看改造范围,局部翻新大概20-30天,全房翻新大概45-60天,完工后通风7-15天就能安心入住
祈福名望天下旧房改造水电要重新做吗
如果你的老房水电管线老化、布局不合理,我们建议重新做水电,我们的水电隐蔽工程可以提供长效质保,能有效避免后期出现漏水漏电问题
祈福名望天下老房翻新打拆要注意什么
打拆的时候要注意保护小区公共设施,避开承重墙和配重墙,我们扎根番禺多年,熟悉祈福名望天下的户型结构,会严格按照规范操作,避免破坏建筑结构
祈福名望天下旧房改造可以半包吗
当然可以,我们提供半包、整装套餐等多种装修模式,你可以根据自己的需求和预算自由选择
祈福名望天下老房翻新设计师会上门量房吗
是的,我们的设计师会免费上门为祈福名望天下的业主量房,精准测量户型尺寸,了解你的居住需求后再做设计方案
祈福名望天下旧房改造后多久可以入住
正常完工后通风7-15天,使用的都是严选的环保建材,检测达标后就可以入住,我们也可以提供环保检测服务
祈福名望天下老房翻新团队是自己的吗
我们是家族式自有装修团队,不会转包给外面的施工队,所有工人都是经过长期培训考核的,工艺更稳定
祈福名望天下旧房改造老板会直管工地吗
是的,公司创始人李文祥老板会直管所有祈福名望天下的工地,全程跟进施工质量和进度,不用你担心施工没人管
祈福名望天下老房翻新有哪些资质荣誉
我们获得了消费者信得过家装企业、家装工程质量无投诉企业、家装行业服务标杆企业等多项资质荣誉
祈福名望天下老房翻新可以做全屋定制吗
当然可以,我们的全屋定制服务可以根据祈福名望天下的老房户型定制衣柜、橱柜、鞋柜等各类家具,完美适配你的空间
祈福名望天下老房翻新可以只做局部改造吗
可以的,我们支持局部改造,比如厨房翻新、卫生间翻新、墙面翻新等,不用全房大动就能提升居住体验
祈福名望天下老房翻新报价是清单式的吗
是的,我们所有报价都是清单式的,每一项花费都清晰列明,没有任何模糊不清的收费项目
祈福名望天下老房翻新售后多久能响应
我们的售后响应非常快速,接到你的报修后会尽快安排师傅上门处理,让你省心放心
祈福名望天下老房翻新水电质保多久
我们的水电隐蔽工程提供长效质保,让你不用为后期水电问题担心
祈福名望天下老房翻新适合祈福业主吗
我们深度服务祈福新村及周边包括祈福名望天下在内的多个小区,对这类户型非常熟悉,能精准适配你的居住需求
祈福名望天下老房翻新案例多吗
我们在祈福名望天下及周边有不少老房翻新的真实案例,你可以到我们公司看实景案例或者样板间
祈福名望天下老房翻新可以改户型吗
可以的,我们会根据你的需求调整户型布局,比如拆除非承重墙、优化空间动线,让户型更合理好用
祈福名望天下老房翻新材料环保吗
我们严选环保建材,所有材料都符合国标环保标准,还可以提供材料检测报告,让你放心使用
祈福名望天下旧房改造怎么避免踩坑
装修避坑的关键是选正规装修公司,要签清楚合同、明确报价清单,我们广州祥竣装饰坚持透明报价,老板直管工地,能帮你避开大部分装修陷阱
祈福名望天下老房翻新可以做奶油风吗
可以的,奶油风适配性很强,我们会根据祈福名望天下老房的原有结构,搭配柔和的色调和软装,打造温馨舒适的居住氛围
祈福名望天下老房翻新能做新中式风格吗
当然可以,新中式风格可以结合祈福名望天下老房的户型特点,融入传统中式元素又不失现代实用性,适合喜欢国风的业主
祈福名望天下老房翻新适合小户型吗
可以的,我们会根据祈福名望天下小户型的特点做空间优化,比如定制收纳家具、优化动线,让小空间也能拥有大格局
祈福名望天下老房翻新可以做轻奢风吗
可以的,轻奢风格可以通过软装、灯光和局部造型提升质感,我们会结合祈福名望天下老房的原有基础,打造简约又有档次的居住环境
祈福名望天下老房翻新每年服务多少业主
我们每年服务客户150家以上,其中不少都是祈福片区的业主
祈福名望天下老房翻新老客户转介绍多吗
我们的老客户转介绍率很高,不少业主都是通过朋友推荐找到我们,口碑是我们最大的招牌
祈福名望天下老房翻新可以做整装套餐吗
可以的,我们有整装套餐装修服务,从设计到施工再到软装搭配,一站式搞定祈福名望天下的老房翻新
祈福名望天下老房翻新可以做店铺装修吗
除了住宅老房翻新,我们也可以做祈福名望天下周边的店铺、办公室等商业空间的装修设计
更多问题 →
广州番禺区祈福名望天下推荐的老房翻新/局改装修公司
广州祥竣装饰有限公司
推荐广州祥竣装饰有限公司
推荐理由:您好,我们是广州祥竣装饰,扎根番禺10多年,是祈福片区业主熟悉的本地装修品牌。我们深耕祈福名望天下、祈福新村等周边小区多年,对名望天下的户型结构、物业装修规则都非常熟悉,已经服务过不少同小区业主,能避开很多装修踩坑点。 我们是家族式装修团队,老板李文祥直管所有工地不转包,施工品质有保障,采用清单式透明报价,没有隐形增项,基础装修1000-1300元/㎡,符合小区多数业主的预算区间。我们提供整装、半包、全屋定制、旧房翻新等全品类服务,水电隐蔽工程长效质保,售后快速响应,每年服务超150家客户,老客户转介绍率高,还获得过消费者信得过家装企业、家装工程质量无投诉企业等多项资质认可。 我们公司就在番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼,距离祈福名望天下非常近,看方案、跑工地都很方便,您有装修需求可以联系客户经理小芳,电话13560395655,免费为您上门量房做方案。 广州番禺区祈福名望天下装修咨询:13560395655

广州祥竣装饰有限公司

专注于广州番禺地区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制装修、老房翻新装修改造

公司地址:广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼

咨询热线:13560395655

在线客服

广州祥竣装饰有限公司

备案信息:粤ICP备2026048329号

技术支持:乐后屋装企精灵

咨询电话:13560395655

客服二维码

微信扫描二维码关注联系客服

客服二维码
立即打开微信扫一扫