| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 祈福名望天下 |
| 详细地址/所属行政区 | 广州市番禺区钟村街道祈福新邨内,所属行政区为番禺区 |
| 开发商名称 | 广州市祈福生活服务控股有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 5栋 |
| 总户数 | 约1700户 |
| 建筑类型 | 超高层塔楼 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约3.8万-4.5万元/㎡ |
| 主力面积段 | 78㎡两居、105㎡三居、120㎡三居、143㎡四居、175㎡大平层 |
| 物业费标准 | 3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 祈福生活服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 78㎡两室一厅一卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、175㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 78㎡两居占比25%、105㎡三居占比30%、120㎡三居占比20%、143㎡四居占比15%、175㎡大平层占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,大平层层高3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊率22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位结构板、消防设施、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无玄关储物空间、部分中高楼层临路户型存在噪音问题、部分户型公卫采光较差、阳台进深较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修施工单位5000元/户,装修验收合格后30个工作日内无违规情况退还 |
| 装修办理流程 | 1. 业主携身份证、装修方案到物业处提交申请;2. 物业审核装修图纸(3-5个工作日);3. 缴纳装修押金、垃圾清运费;4. 办理施工人员出入证;5. 进场施工;6. 完工后预约物业验收,验收合格申请退押金 |
| 允许施工时间 | 周一至周五9:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打拆、钻孔、切割、砸墙等噪音施工仅限工作日10:00-12:00、15:00-17:30,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与小区原有窗框同色系的深灰色铝合金材质,玻璃需为钢化中空玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂物品,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱、外墙,不得改动公共烟道、排污主管道,不得破坏房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积收取12元/㎡清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯厅等公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天向物业报备,运送砂石、水泥等易撒漏材料需做好防护,货梯使用时间为工作日9:00-17:30,避免高峰期占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并安排专人现场值守;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、祈福新村老业主换房、周边企业中高层管理人员、科教文卫从业者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资后出租 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%,25-30岁年轻刚需占比约20%,50岁以上养老居住占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层、医生、教师、个体工商户,家庭年收入30万-100万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算1200-2000元/㎡,部分大平层业主预算2500元/㎡以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 环保材料、储物空间设计、隔音处理、施工质量、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁22号线市广路站(步行约800米),小区门口有多条公交线路直达番禺万博、广州南站、海珠区,临近新光快速、广明高速出入口,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达祈福缤纷世界商业综合体,内置超市、餐饮、影院、购物中心等,周边还有钟村市场、雄峰城等商业配套,生活便利 |
| 教育医疗 | 教育配套有祈福英语实验学校、祈福新邨学校、钟村中小学等;医疗配套有三甲级祈福医院,距离小区约1公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配套有儿童游乐区、老人活动中心、游泳池、健身步道、社区底商,内部环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边连锁装修品牌3家,本地小型施工队若干 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超300户业主进场装修,交付一年装修率超40% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库卸货点充足,货梯直达各楼层,周边5公里内有多家建材市场,材料运送方便 |
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