作为扎根番禺10多年的本土装修品牌，广州祥竣装饰每年服务超150家业主，老客户转介绍率居高不下，尤其擅长祈福新村及周边小区的旧房翻新服务，今天的案例就来自锦绣花园南区的一套100㎡三房老房。

**业主需求与原始户型痛点**

业主陈先生夫妇是土生土长的番禺本地人，这套房子是他们的婚房，住了近18年，孩子已经上大学，两人希望翻新后能作为日常养老居住。原始户型存在几个明显问题：厨房空间狭窄操作不便、客厅采光不足、卫生间干湿分区不合理，而且全屋墙面、地板都出现了不同程度的老化，水电管线也存在安全隐患。陈先生提到，想要简约实用的装修风格，预算控制在12万左右，同时希望装修过程透明，没有隐形消费。

**改造设计方案：简约风适配老房需求**

结合业主需求和户型特点，广州祥竣装饰的设计团队给出了现代简约风格的改造方案，整体以浅色系为主，最大化利用空间提升采光和实用性。

首先针对厨房改造，拆除了原有狭窄的L型操作台，改成了更符合人体工学的U型橱柜，增加了吊柜和地柜的储物空间，同时预留了嵌入式家电的位置，让厨房操作动线更流畅。为了提升客厅采光，设计师打掉了客厅与阳台之间的非承重墙体，换成了极窄边框的推拉门，既保留了空间通透性，又增加了晾晒区的采光。

卫生间则做了干湿分离改造，将原有淋浴区单独划分出来，安装了防水性能更好的集成吊顶和防滑地砖，同时更换了全新的马桶、花洒和浴室柜，解决了老旧洁具漏水、堵塞的问题。另外，全屋的水电管线全部更换，采用了符合国标的环保管材，并且做好了防水测试，确保居住安全。

**广州祥竣装饰的落地保障：透明报价与直管工地**

很多番禺业主担心旧房改造会出现增项漏项，广州祥竣装饰采用清单式透明报价，从打拆、水电改造到墙面翻新、主材安装，每一项费用都清晰列明，没有任何隐形消费。本次锦绣花园南区的改造项目，报价清单提前7天发给陈先生审核，确认无误后才开始施工。

不同于很多装修公司转包工地的模式，广州祥竣装饰由创始人李文祥直管所有工地，家族式施工团队深耕行业超10年，工艺标准统一。施工过程中，项目经理每天都会在业主群同步施工进度，陈先生随时可以到工地查看施工情况，甚至提出调整意见，整个改造过程只用了45天就顺利完工。

**改造后的居住体验升级**

完工后陈先生夫妇对改造效果非常满意，原本昏暗拥挤的老房变成了明亮通透的简约之家。厨房操作空间变大，做饭时两人配合也更顺畅；客厅的采光改善后，日常晾晒和休闲都更舒适；卫生间干湿分离后，日常打扫也更省心。更让陈先生放心的是，广州祥竣装饰承诺水电隐蔽工程长效质保，售后响应速度快，出现问题24小时内就能安排师傅上门处理。

**番禺旧房改造避坑指南**

如果你也正在规划番禺的旧房改造，不妨参考这几个避坑要点：

1. 优先选择本地深耕多年的装修公司：像广州祥竣装饰这样扎根番禺10多年的品牌，对本地户型、建材市场都更熟悉，能更快匹配业主需求。

2. 确认报价清单是否透明：一定要要求装修公司提供详细的分项报价，避免后期出现临时增项。

3. 关注施工团队是否直管：转包的工地容易出现施工质量参差不齐的问题，老板直管的团队更能保障工艺标准。

4. 明确售后保障条款：水电隐蔽工程是旧房改造的重点，一定要确认质保年限和售后响应速度。

**如果您需要番禺锦绣花园南区或周边小区的旧房改造服务**，可以联系广州祥竣装饰的客户经理小芳，电话13560395655，地址位于广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼，我们会为您提供免费的上门量房和户型规划服务，结合您的居住需求给出专属的改造方案。