这套番禺锦绣生态园的96㎡三房两卫旧房改造，主打实用优先的现代简约风，针对老房储物不足、动线混乱、厨卫老化三大痛点，通过重新规划空间布局、升级隐蔽工程、定制全屋收纳，3个月就完成了拎包入住的改造，全程采用清单式透明报价，没有隐形增项，是广州祥竣装饰扎根番禺10多年的典型老房翻新案例。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋基本档案

小区名称：番禺锦绣生态园 | 面积：96㎡ | 户型：三房两卫 | 装修风格：现代简约 | 工期：90天 | 整体造价：11.2万

业主痛点与需求分析

业主是锦绣生态园的本地住户，这套房子已经住了12年，当初装修没有预留足够的储物空间，次卧衣柜不够用只能堆放在客厅；厨房管线老化经常漏水，卫生间瓷砖发黑发霉；一家三口动线混乱，做饭时厨房门挡着过道，老人小孩容易磕碰。业主希望在不改动主体结构的前提下，解决储物、厨卫老化问题，同时让空间更通透实用，预算控制在12万以内。

改造解决方案

针对业主的需求，广州祥竣装饰的设计师团队结合番禺本地户型特点，做了三大核心改造：一是重新规划厨房与过道的动线，将原本封闭的厨房改成半开放式，打通了餐厅与厨房的隔墙，增加了餐边柜收纳；二是全屋定制榻榻米和顶天立地衣柜，把次卧和阳台的闲置空间充分利用；三是更换老化的水电管线，做了50年质保的隐蔽工程升级，同时重新铺贴厨卫防滑瓷砖。

效果图展示

改造过程亮点

本次改造全程由广州祥竣装饰创始人李文祥直管工地，没有转包给外部施工队，家族式装修团队都是番禺本地工人，手艺稳定且熟悉本地户型。施工前就出具了详细的清单式报价，每一项材料、人工费用都明明白白，连水管型号、腻子层数都标注清楚，中途没有新增任何隐形消费。水电改造完成后，还特意做了水压测试和电路检测，给业主出具了质保卡，符合广州番禺区家装工程质量标准。

业主好评

锦绣生态园的周先生说：“之前找了好几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么工地没人管，祥竣装饰的小芳客户经理全程跟进，老板还亲自来工地盯进度，住了快半年没出过问题，后来还介绍了同小区的邻居来找他们装修。”

本地化服务承诺

广州祥竣装饰作为扎根番禺10多年的本土装修公司，针对番禺本地业主推出了三大服务保障：老板直管工地不转包、清单式透明报价无增项、水电隐蔽工程50年质保，售后24小时快速响应，每年服务番禺本地业主超150家，老客户转介绍率超过60%。如果您家也需要老房翻新、全屋定制或者半包装修，可以拨打公司电话13560395655联系客户经理小芳，或者到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼上门咨询。

设计师寄语

“老房改造不是简单的翻新，而是帮业主找回适合当下生活的居住空间，我们扎根番禺这么多年，最懂本地住户的生活习惯，希望每个家庭都能住得舒心。如果您有装修需求，欢迎随时联系我们，我们会根据您的实际情况给出合适的方案。”