| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 广州番禺富豪山庄 |
| 详细地址/所属行政区 | 广州市番禺区市广路与金山大道交汇处,隶属番禺区钟村街道 |
| 开发商名称 | 广州市番禺易兴房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 首批开盘1998年,整体开发周期覆盖1998-2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,早期组团2000年前后交房,最新组团2021年完成交付 |
| 总楼栋数 | 约230栋(含别墅、低层洋房、高层洋房) |
| 总户数 | 约4500户 |
| 建筑类型 | 独栋别墅、联排别墅、多层洋房、高层洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.8万-4.2万元/㎡,别墅产品均价约5万-7万元/㎡ |
| 主力面积段 | 洋房75㎡两居、92-120㎡三居、130-144㎡四居;别墅180-350㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.2元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 广州富豪山庄物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 75㎡两室一厅一卫、92㎡三室一厅一卫、120㎡三室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫、180-350㎡别墅户型 |
| 各户型套数占比 | 75㎡两居占比18%、92-120㎡三居占比45%、130-144㎡四居占比27%、别墅及大平层占比10% |
| 房屋交付标准 | 早期组团为毛坯交付,近年新组团部分带简装交付 |
| 层高 | 平层层高2.8-3.0米,别墅首层3.3米、标准层3.0米 |
| 得房率/公摊 | 多层洋房得房率约85%,高层洋房得房率约78%-82%,别墅得房率约95%以上 |
| 结构类型 | 多层为砖混结构,高层及别墅为钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有地面找平层、室内非承重飘窗、阳台内墙砖/地砖、原有吊顶结构 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重梁/柱/剪力墙、阳台配重墙、公共烟道、燃气管道、房屋主下水管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老旧组团卫生间采光差、原始水电管线老化、部分高层户型阳台面积偏小、低楼层蚊虫较多、部分户型厨房动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主押金3000元/户,装修施工方押金5000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 1.业主及施工方携带装修方案到物业提交申请;2.物业审核方案并签订装修管理协议;3.缴纳押金及装修垃圾清运费;4.办理装修人员出入证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工,禁止噪音作业 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音作业仅允许工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,其余时间禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式需与小区原有外立面颜色保持一致,不得超出阳台外延,禁止加装外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏公共区域管线设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前到物业报备,装修材料仅可使用货梯运输,运输时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请并配备消防器材,高空作业(超过2米)需施工人员持有高空作业证,同时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私营企业主、企业中高层管理者、周边学校教职人员、早期定居番禺的改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,少量为投资出租 |
| 年龄结构 | 30-55岁业主占比约70%,年轻刚需业主占比约20%,老年养老业主占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入20万-100万不等,别墅业主家庭年收入普遍超百万 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算约1000-1800元/㎡,别墅装修预算约2000-3500元/㎡,老房翻新预算约1200-2000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、奶油风、原木风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、水电隐蔽工程质保、收纳空间设计、售后响应速度、报价透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近市广路、金山大道主干道,距离地铁22号线市广路站约1.2公里,小区门口有多条公交线路途经,10分钟可达广州南站 |
| 商业配套 | 周边1公里内有祈福缤纷世界、金山谷花园商业中心,小区自带底商,涵盖超市、餐饮、生活服务类门店,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 配套富豪山庄小学、富豪山庄幼儿园,周边3公里内有广东第二师范学院番禺附属中学、祈福医院,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 小区绿化率约40%,内部配有人工湖、休闲步道、儿童游乐区、运动健身区,居住氛围成熟安静 |
| 周边装修竞品 | 周边零散装修施工队、中小型连锁装修公司 |
| 小区内已开工量 | 近年每年装修开工量约150-200户,其中老房翻新占比约60% |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯载重量大,大宗材料运输方便 |
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