本次番禺祈福新邨多层旧组团旧房改造案例，针对住了15年的刚需老房，通过空间重构、定制收纳、细节优化三大核心设计，将原本局促的89㎡三房户型得房率提升了12%，同时兼顾婚房实用性与美观度，全程采用广州祥竣装饰的清单式透明报价，老板直管工地不转包，让业主省心省力。

房屋档案卡片

小区名称：番禺祈福新邨旧组团
面积：89㎡
户型：三房一厅
风格：现代简约+奶油风混搭
工期：90天
造价：10.2万（基础装修+全屋定制）

业主痛点与需求分析

业主陈阿姨是祈福新邨的老住户，原本的老房存在收纳空间不足、动线混乱、采光差的问题，这次翻新是为儿子筹备婚房，要求既要满足日常居住需求，又要提升空间利用率，同时拒绝隐形增项，选择靠谱的番禺本地装修公司。此前陈阿姨对比了3家装修公司，要么报价模糊，要么施工转包没人管，直到朋友推荐了扎根番禺10多年的广州祥竣装饰。

针对性解决方案

广州祥竣装饰的设计师团队上门量房后，针对老房户型缺陷制定了三大改造方案：一是拆除了非承重的厨房推拉门，扩大餐厨联动空间；二是定制了顶天立地收纳柜、榻榻米储物床，将原本闲置的边角空间全部利用；三是更换了全屋灯具，优化了采光动线。施工全程由老板李文祥直管工地，清单式报价明确标注了水管型号、板材品牌等细节，水电隐蔽工程承诺50年质保。

效果图展示

设计要点：拆除原有隔断墙，打通客餐厨一体化空间，搭配浅色系奶油风家具，提升整体采光与视觉开阔度

设计要点：定制嵌入式玄关柜，兼顾收纳与换鞋功能，隐藏杂乱的入户杂物

设计要点：定制榻榻米储物床+书桌组合，最大化利用卧室空间，满足未来儿童成长需求

设计要点：将原有杂物间改造为定制收纳间，分类收纳换季衣物、家居用品

本地化服务与口碑优势

作为深耕番禺的本土装修公司，广州祥竣装饰针对祈福新邨业主推出了专属服务，提前了解小区老房的户型通病，针对性优化改造方案。本次项目全程采用家族式自有施工团队，不转包、不外包，施工师傅均有10年以上本地装修经验，陈阿姨验收时表示：“连墙面阴阳角的垂直度都检查得清清楚楚，比我自己盯工地还放心”。

业主好评

“我在祈福新邨住了15年，这次翻新终于把房子盘活了！广州祥竣装饰的报价明明白白，没有隐形消费，老板亲自盯水电，还给了50年质保，儿子的婚房终于赶在婚期前完工了，同小区的张阿姨已经找我要了联系方式，回头也找他们装修。”——祈福新邨 陈阿姨

设计师/项目经理寄语

本次改造的核心是让老房适配新生活场景，作为扎根番禺10多年的装修团队，我们始终坚持用实在的工艺、透明的报价服务本地业主。如果您也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，可拨打客户经理小芳的电话13560395655，或直接到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼咨询。