这套番禺富豪山庄的280㎡独栋别墅老房翻新，是广州祥竣装饰今年的重点落地项目之一，针对业主三代同堂的居住需求，我们打破了原户型采光不足、功能分区混乱的痛点，采用现代简约风格做整体改造，全程3个月工期、总造价32万，通过清单式透明报价、老板直管工地的服务模式，最终实现了兼顾美观与实用的宜居空间。

房屋档案卡片

小区名称：番禺富豪山庄 | 面积：280㎡ | 户型：独栋别墅 | 风格：现代简约 | 工期：90天 | 造价：32万（清单式报价）

业主痛点与需求分析

业主王女士一家在这套房子住了18年，原本的布局已经跟不上三代同堂的生活需求：客厅采光差、储物空间不足、老人房动线不合理，而且之前找过其他装修公司报价模糊，担心出现隐形增项。王女士特意提到，希望装修过程能省心，同时保留家里老家具的 sentimental value（ sentimental value 可改为“ sentimental 价值”？不，直接用“ sentimental 价值”不太对，改为“纪念意义”）——保留纪念意义，同时让整体空间更贴合现代生活习惯。

问题解决过程

接到需求后，广州祥竣装饰的设计师团队先后3次上门量房，结合番禺本地老户型的通病，先梳理出了3个核心改造方向：打通客厅与阳台的非承重墙体提升采光、定制嵌入式柜体扩容储物、重新规划老人房与儿童房的动线。考虑到业主担心增项问题，我们提前出具了详细的清单式报价，每一项材料、工艺都标注清楚，就连水管型号、腻子层数都明确列出，老板李文祥还特意承诺全程直管工地不转包，让业主彻底放心。

效果图展示

设计要点：打通客厅与南侧阳台的非承重墙体，加装全景落地窗，将室外自然光引入室内，搭配浅灰色墙面与原木色家具，弱化老房厚重的年代感

设计要点：定制整墙嵌入式柜体，将客厅闲置角落利用起来，同时隐藏空调外机与杂物，保持空间整洁统一

设计要点：重新规划老人房动线，将原有的小卧室改造成带独立卫浴的套房，加装防滑扶手与感应夜灯，适配老人日常起居需求

本地化服务落地细节

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰针对本地老房翻新的特点，特意采用了适合番禺气候的防潮工艺，针对南方回南天问题升级了墙面防水标准。施工过程中，项目经理小芳每周都会同步工地进度视频给业主，老板李文祥亲自把关水电隐蔽工程，承诺水电部分提供50年长效质保，解决了老房翻新的售后顾虑。

业主好评

“之前找了好几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么工地没人管，直到找到祥竣装饰，清单式报价看得明明白白，李总还亲自来盯水电，住了快2个月，一点问题都没有，真的是番禺本地靠谱的装修队！”——富豪山庄王女士

广州祥竣装饰服务承诺

我们作为番禺本地深耕10多年的装修品牌，坚持老板直管工地不转包、清单式透明报价，针对番禺老房翻新、全屋定制、半包装修等需求，提供从打拆到入住的一站式服务，售后响应时间不超过24小时，每年服务超150户番禺业主，老客户转介绍率超60%。如果您有番禺老房翻新或装修需求，可拨打13560395655联系客户经理小芳，或直接到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼门店咨询。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是帮业主找回适合当下的生活方式，很高兴能帮王女士一家把住了18年的家改得更舒心。我们始终坚持“客户满意是最大幸福”的宗旨，做番禺人放心的装修伙伴。