| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 保利大都汇 |
| 详细地址/所属行政区 | 广州市番禺区汉溪大道与新光快速交汇处,所属番禺区钟村街道 |
| 开发商名称 | 保利房地产(集团)股份有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年至2018年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 2156户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、LOFT公寓、商业裙楼 |
| 产权性质 | 住宅70年,公寓40年 |
| 小区当前均价 | 住宅约4.8-5.3万元/㎡,公寓约2.2-2.8万元/㎡ |
| 主力面积段 | 住宅88㎡三房、106㎡三房、128㎡四房;公寓33㎡单间、56㎡两房LOFT |
| 物业费标准 | 住宅2.8元/㎡/月,公寓3.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 88㎡南向三房一卫、106㎡南北通透三房两卫、128㎡四房两卫、33㎡LOFT单间、56㎡LOFT两房 |
| 各户型套数占比 | 88㎡三房占35%,106㎡三房占30%,128㎡四房占20%,公寓户型占15% |
| 房屋交付标准 | 住宅为毛坯交付,公寓为简装交付 |
| 层高 | 住宅层高2.9米,LOFT公寓层高4.5米 |
| 得房率/公摊 | 住宅得房率约78%,公摊约22%;公寓得房率约72%,公摊约28% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有隔墙、阳台非承重栏杆、室内地面找平层、室内墙面饰面层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、梁柱、外墙、承重楼板、空调位结构、烟道、燃气管道、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 88㎡三房公卫面积偏小、厨房操作台空间不足;106㎡三房入户玄关无收纳空间、次卧窗户偏小;LOFT公寓二层净高偏低、通风采光面较窄;部分低楼层户型受商业噪音影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,公寓2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业中心提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳押金及装修垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全程禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃需为中空钢化玻璃,外立面款式需与小区整体保持一致,不得突出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置防盗网及其他装饰物,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱、剪力墙,不得破坏房屋原有结构,不得改动燃气主管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积收取,住宅5元/㎡,公寓6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业报备,大宗材料仅可使用货梯运输,运输时间为工作日非高峰时段,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请动火证,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需自住家庭、年轻上班族、小型企业主、投资客 |
| 主要购房用途 | 约70%为自住,20%为办公商用,10%为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边互联网、商贸行业白领,个体工商户,家庭年收入25-80万不等 |
| 装修预算区间 | 整装预算1200-1800元/㎡,旧房/二手翻新预算800-1500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、轻奢风、北欧风,公寓业主偏好极简工业风、商务办公风 |
| 业主关注点 | 收纳空间设计、环保材料、隔音处理、施工工期、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁3号线、7号线汉溪长隆站约800米,紧邻新光快速、汉溪大道,10分钟可达广州南站,30分钟可达珠江新城,多条公交线路直达番禺各核心区域 |
| 商业配套 | 自带约5万㎡商业裙楼,周边有保利大都汇商业街、奥园城市天地、万达广场、万博CBD商圈,餐饮、商超、休闲娱乐配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有钟村第二小学、番禺育实学校、广东仲元中学第二校区等;医疗配套有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院(番禺院区) |
| 小区环境 | 绿化率约30%,配有中央园林、健身步道、儿童游乐区、架空层休闲空间,人车分流,物业管理规范 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室、连锁装修品牌门店共8家左右 |
| 小区内已开工量 | 交房至今累计已有超1600户完成装修,近年二手交易后翻新需求持续增长,月均开工10-15户 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直接开到地下车库卸货点,货梯运载空间充足,距离我们公司材料仓储点仅6公里,材料配送高效便捷 |
作为扎根番禺10多年的本土装修公司,广州祥竣装饰已经服务过数百个番禺老房翻新项目,其中保利大都汇的业主咨询量常年居高不下。不少业主反馈,买了这套房住了五六年,家里的杂物越堆越多,衣柜、鞋柜根本不够用,连阳台都堆满了闲置物品,想重新改造又不知道从哪下手。其实老房收纳改造不需要大拆大建,只要找准户型痛点,用对改造思路就能轻松扩容。 **先做全
正在规划广州番禺区老房翻新的业主,大概率都会遇到一个头疼的问题:选到不合格的环保装修材料,不仅入住后甲醛超标影响家人健康,还可能出现开裂、脱落等质量问题,返工又费钱又费时间。尤其是像保利大都汇这种房龄不算短的小区,老房翻新的材料选择更需要谨慎。本文就结合番禺本地装修的实际情况,帮大家理清环保材料选购的关键要点,同时分享靠谱的本地装修
→
作为广州番禺区的业主,尤其是住在保利大都汇这类临近商圈的小区,不少人都被商业区域的噪音问题困扰多年:楼下商铺的喇叭声、深夜的外卖车鸣笛、周末促销的喧闹声,让原本应该放松的居家空间变成了“噪音战场”。如果你的老房刚好位于番禺保利大都汇,想要通过旧房改造解决噪音困扰,同时兼顾居住实用性与美观度,不妨看看这篇专为番禺本地业主整理的改造方
→
正在规划广州番禺保利大都汇老房翻新的业主,大概率都会遇到公卫面积小的户型通病:洗漱排队、储物不足、转身局促,原本温馨的卫浴空间反而变成日常糟心的角落。作为深耕番禺本地10多年的装修团队,广州祥竣装饰见过太多业主因为户型限制放弃改造公卫,今天就结合我们服务过的保利大都汇老房翻新案例,聊聊小户型公卫的改造思路与落地方法。 **先理清小户型公卫
→
广州祥竣装饰有限公司
专注于广州番禺地区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制装修、老房翻新装修改造
微信扫描二维码关注联系客服


