本次锦绣香江的旧房改造案例，针对早期毛坯房留存的户型缺陷、老化水电与过时布局，采用现代简约风格做整体翻新，通过空间重构、环保建材升级与精细化设计，解决了原始户型采光不足、储物匮乏的痛点，同时兼顾番禺本地家庭的居住习惯，整体工期可控且报价透明，让老房重新适配现代生活需求。

广州祥竣装饰有限公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：广州番禺锦绣香江
面积：102㎡
户型：3室2厅
风格：现代简约
工期：75天
造价：12.6万（清单式透明报价）

###业主痛点与需求分析

业主是锦绣香江的常住老住户，这套房已经空置了5年，早期交付的毛坯房没有做过基础装修，存在水电管线老化、墙面返碱、储物空间不足、客厅采光差等问题。业主想要把这里改成养老自住的居所，要求装修环保无异味、布局符合日常起居习惯，同时预算可控不踩增项坑，对比了3家番禺本地装修公司后，最终选择了扎根番禺10多年的广州祥竣装饰。

###针对性解决方案

针对这套老房的问题，祥竣装饰的设计团队给出了3项核心改造方案：一是更换全套国标环保水电管线，做了50年长效质保；二是打通客厅与阳台的非承重墙体，拓展采光面并增设嵌入式储物柜；三是将原有的小次卧改造成多功能养老房，定制了榻榻米+衣柜一体化家具。同时全程采用清单式报价，每一项建材、施工费用都明明白白标注，避免后期隐形增项。

###效果图展示

###本地服务与落地细节

作为番禺本地深耕10多年的装修公司，广州祥竣装饰的团队全程采用家族式自有工人，不转包工地，老板李文祥亲自监管了水电改造、墙面找平两个关键节点。同时结合番禺当地的气候特点，特意选用了防潮性能更强的墙面漆，适配南方回南天的居住环境。售后方面承诺24小时快速响应，水电隐蔽工程提供50年质保，解决了老房业主的售后顾虑。

###业主好评

锦绣香江的刘叔说：“之前担心老房改造会踩坑，没想到祥竣装饰的报价清单比买菜清单还清楚，老板亲自盯工地也让人放心，住进来之后不仅比以前敞亮，而且没有一点刺鼻的味道，确实是番禺本地靠谱的装修队。”

###设计师寄语

本次改造的核心是让老房适配现代养老生活，我们希望通过细节设计让老旧空间重新焕发生机，也感谢刘叔一家对祥竣装饰的信任。如果您也有番禺老房翻新、新房装修的需求，欢迎联系客户经理小芳，电话13560395655，我们会为您提供定制化的装修方案。