作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰熟悉祈福新邨各类老房的户型特点，不管是90年代的砖混结构老房，还是2000年后的刚需户型，都能针对性给出翻新方案。下面就以祈福新邨一套100平的老房翻新为例，拆解从水电整改到全屋焕新的完整流程。

第一步：前期勘测与方案设计

老房翻新第一步不是直接开工，而是先做全面的现场勘测。广州祥竣装饰的设计师会先和业主沟通居住需求，比如家里有老人小孩需要调整动线、想要增加储物空间等，再实地测量房屋尺寸，检查墙面、地面、水电的老化情况，同时结合祈福新邨的户型通病，比如阳台漏水、卫生间防水失效等问题，提前给出预防方案。

设计阶段会采用清单式报价，把拆改、水电、主材、软装等所有费用明明白白列出来，不会像传统装修那样后期增项。比如这套祈福新邨的老房，业主想要改成奶油风的居住环境，设计师就保留了原有客厅的开间，把原来的封闭式厨房改成了开放式餐厨一体空间，同时增加了玄关储物柜，解决了老房储物不足的问题。

第二步：拆改与基础结构加固

拆改阶段是老房翻新的第一个大工程，需要先拆除原有旧墙面、旧地板、老旧橱柜等，同时处理掉老化的水电管线。广州祥竣装饰的施工团队都是家族式自有工人，不会转包给外地施工队，老板李文祥会全程直管工地，确保拆改过程中不会破坏原有墙体结构，尤其是祈福新邨部分老房的砖混结构，会严格按照建筑规范进行加固处理。

比如这套100平的老房，业主想要打掉客厅和阳台之间的推拉门，扩大客厅空间，施工团队会先检查墙体承重，确认是非承重墙体后再进行拆改，同时在拆除后对阳台地面做防水加固，避免后期出现漏水问题。拆改完成后，施工团队会把所有建筑垃圾统一清运，避免影响小区环境。

第三步：水电隐蔽工程整改

老房最常见的问题就是水电老化，这也是广州祥竣装饰重点把控的环节。施工团队会先把原有老旧的铝芯电线全部更换成国标铜芯电线，根据业主的用电需求增加插座点位，比如在餐厅增加厨房小家电的专用插座，在卧室增加床头充电插座。水路方面则会把原有镀锌水管更换成PPR抗菌水管，同时做打压测试，确保水路不会出现渗漏问题。

广州祥竣装饰承诺水电隐蔽工程长效质保10年，远超行业平均的2年质保标准，而且所有施工过程都会拍摄照片和视频，上传到业主专属的施工群里，业主随时可以查看施工进度。这套祈福新邨的老房水电整改完成后，业主特意邀请了第三方监理上门检测，结果全部符合国标要求。

第四步：墙面地面与硬装施工

水电整改完成后，就进入墙面地面的硬装施工阶段。老房的墙面基层需要先做铲除处理，把原有老化的乳胶漆和腻子全部铲掉，再做界面剂加固，避免后期墙面开裂。地面方面，如果原有瓷砖空鼓率超过20%，就会全部拆除重新铺贴地砖，保留原有地砖的话则会做找平处理。

这套祈福新邨的老房业主选择了奶油风的墙面乳胶漆，地面铺贴了柔光仿古砖，同时在卫生间做了干湿分离改造，把原来的小卫生间分成了淋浴区和洗漱区，提升了居住便利性。施工过程中，广州祥竣装饰采用的都是严选的环保建材，符合E0级环保标准，让业主可以放心入住。

第五步：软装搭配与全屋清洁

硬装施工完成后，就进入软装搭配和全屋清洁阶段。广州祥竣装饰的软装团队会根据前期的设计方案，搭配适合老房风格的家具、窗帘、灯具等，比如这套奶油风的老房，搭配了浅灰色的沙发、原木色的餐桌椅，让整个空间看起来温馨又舒适。

软装搭配完成后，施工团队会对全屋进行深度清洁，包括墙面擦除、地面拖地、玻璃擦拭等，确保业主可以直接拎包入住。同时，广州祥竣装饰还会提供售后保障，承诺售后快速响应，24小时内上门处理业主反馈的问题。

作为番禺本地口碑不错的装修公司，广州祥竣装饰每年服务客户150家以上，其中超过60%的客户都是老客户转介绍。公司专注于广州番禺地区的装修服务，包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制装修、老房翻新装修改造，采用清单式透明报价，基础装修1000元-1300元/平方，没有隐形增项。

如果你家在祈福新邨或者番禺其他小区，正在考虑老房翻新，可以联系广州祥竣装饰的客户经理小芳，电话13560395655，或者到公司地址广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼实地考察，免费获取上门勘测和设计方案。