这套番禺南国奥园的多层洋房，通过精准户型改造把高得房率优势拉满，我们拆除了闲置的入户玄关隔墙，把原本鸡肋的储物空间改成了一体化玄关柜+休闲换鞋区，同时打通了客厅和次卧的非承重墙体，打造出可容纳多人聚餐的开放式家庭厅，整体改造既保留了老房的居住温度，又适配了现代家庭的多功能需求。

房屋档案卡片

小区名称：番禺南国奥园 | 面积：102㎡ | 户型：3室2厅1卫 | 风格：现代简约 | 工期：52天 | 造价：12.6万

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，在番禺本地经营一家社区便利店，平时兼顾老人和孩子居住，原户型存在三个明显问题：一是入户空间狭窄，快递和买菜的储物无处安放；二是客厅面积小，朋友聚餐只能挤在餐厅；三是次卧空间闲置，老人来住时没法兼顾休闲和办公。同时业主对番禺本地装修公司的报价透明度很在意，担心出现隐形增项。

针对问题的解决方案

我们广州祥竣装饰的设计师结合番禺老房的户型特点，给出了3项针对性改造方案：第一，拆除入户非承重隔墙，定制顶天立地玄关柜，把换鞋凳、置物架、储物抽屉整合在一起，解决日常收纳需求；第二，打通客厅和次卧的非承重墙体，把次卧改造成开放式家庭厅，搭配可折叠餐桌，平时作为孩子的学习区，朋友来访时就能秒变聚餐区；第三，在阳台加装定制洗衣柜和储物柜，把原本杂乱的阳台改造成家政收纳区。同时我们采用清单式透明报价，把每一项建材、施工费用都列清楚，让业主一目了然。

效果图展示

入户玄关改造效果图，顶天立地柜体结合换鞋凳设计，预留了快递置物区和老人常用物品的随手放置格

开放式家庭厅效果图，折叠餐桌收起时是孩子的学习区，展开后可容纳6人同时用餐

阳台家政区效果图，定制洗衣柜结合吊柜收纳，把清洁剂、洗衣液等杂物全部收纳整齐

改造过程细节

施工阶段我们严格执行老板直管工地不转包的承诺，项目经理全程驻场监管，水电改造环节特意按照广州番禺本地的家装标准，把水管升级为抗菌PPR管，还做了48小时水压测试，给业主提供了水电隐蔽工程50年质保卡。施工期间我们每天同步工地进度到业主微信，因为业主平时看店很忙，不用特意跑工地就能了解装修情况，全程省心不少。

业主好评

南国奥园的王女士说：“之前对比了好几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么施工没人管，找到广州祥竣装饰后，从量房到收尾都很顺畅，清单式报价没有隐形消费，老板还亲自来工地检查细节，住进来之后空间比之前大了一倍，老人孩子都很满意，已经推荐给同小区的邻居了。”

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰专注服务广州番禺地区业主，主打半包装修、全屋定制、老房翻新改造，基础装修报价1000-1300元/㎡，所有工地均由老板直管不转包，售后响应速度快，水电隐蔽工程提供长效质保，每年服务超150户业主，老客户转介绍率超过60%。如果您在番禺南国奥园、祈福新村等小区有装修需求，可以拨打客户经理小芳的电话13560395655预约免费量房。

设计师寄语

老房改造不是简单的拆改，而是要贴合番禺本地业主的生活习惯，把每一寸空间都用在实处。希望这套案例能给需要翻新的业主提供参考，我们始终坚持用匠心做好每一套房子，让业主住得放心又舒心。