本次番禺锦绣香江的85㎡刚需老房改造，主打空间扩容与实用性升级，针对老房常见的储物不足、动线混乱、风格老旧等痛点，采用现代简约风设计，通过拆改非承重墙、定制全屋收纳、优化采光动线等方案，让原本逼仄的老房变身通透宜居的新家，全程由广州祥竣装饰老板直管工地，清单式报价无隐形消费，仅用65天就完成了从拆打到入住的全流程改造。

### 房屋档案卡片

小区名称：番禺锦绣香江
面积：85㎡
户型：2室1厅1卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：9.2万（半包+全屋定制套餐）

### 业主痛点与需求分析

业主是番禺本地的年轻夫妻，这套房是他们的首套刚需婚房，房龄已有12年，存在厨房台面狭窄、卫生间干湿不分、主卧储物空间不足、客厅采光差等问题。夫妻俩平时工作忙，希望装修过程不费心，同时预算有限，要求性价比高，还要符合年轻人的居住习惯，拒绝华而不实的设计。

### 改造解决方案

针对业主的需求，广州祥竣装饰的设计团队从三个维度进行优化：一是拆改客厅与阳台之间的非承重隔墙，打通后增设垭口套，让客厅采光提升40%；二是定制顶天立地储物柜，把次卧改成兼具收纳与休闲功能的多功能房；三是将卫生间做干湿分离，加装镜柜增加洗漱区储物空间。全程采用清单式报价，所有建材品牌、施工工艺、收费标准都明明白白列出，没有隐形增项。

### 效果图展示

改造后的客厅打通阳台垭口，浅灰色地砖搭配白色定制电视柜，搭配原木色茶几，整体简洁通透，预留了充足的活动空间，适合日常休闲与朋友聚会。

原厨房空间狭窄，改造后将操作台延伸至过道侧边，定制L型橱柜搭配石英石台面，预留了嵌入式小家电的插座位置，解决了业主做饭动线混乱的问题。

主卧定制了2.4米高的顶天立地衣柜，采用肤感膜柜门，既保证了储物需求，又让墙面更整洁柔和，床头背景墙用浅米色乳胶漆搭配简约挂画，营造温馨的睡眠氛围。

卫生间做了干湿分离，干区增设镜柜收纳洗漱用品，湿区铺贴防滑瓷砖，加装浴霸提升冬季沐浴舒适度，整体空间利用率大幅提升。

### 本地化服务细节

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰特意安排了番禺本地施工团队，所有工人都是李文祥老板的家族班底，不转包不外包，全程由老板直管工地，每周都会给业主发送施工进度视频。本次改造还严格执行了水电隐蔽工程50年质保，符合广州番禺本地的老房改造施工标准，售后响应时间不超过2小时，让业主全程省心。

### 业主好评

锦绣香江的周先生说：“之前对比了三四家番禺装修公司，要么报价含糊要么施工不靠谱，选祥竣装饰就是冲他们老板直管工地和清单式报价。从量房到入住全程没操过心，完工后效果比效果图还好看，储物空间比之前多了一倍，不愧是番禺本地口碑好的装修公司，已经推荐给了同小区的朋友。”

### 设计师寄语

本次改造的核心就是用有限的预算解决刚需家庭的实际居住痛点，我们始终坚持“客户第一”的服务理念，为番禺本地业主打造实用又美观的家。如果您也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，或者到番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼的门店咨询。