这套番禺锦绣香江120㎡老房改造，针对户型采光不足、储物空间匮乏、动线混乱三大痛点，采用现代简约风格做整体优化，保留老房原有实木地板做翻新利用，同时新增全屋定制收纳系统，仅用65天就完成从拆改到入住的全流程，整体造价控制在13.8万，属于高性价比的改善型翻新案例。

广州祥竣装饰有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：番禺锦绣香江
面积：120㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：13.8万（清单式透明报价）

### 业主痛点与需求分析

业主是锦绣香江的本地住户，房子住了12年，当初的装修风格已经过时，而且随着家庭成员增加，原有储物空间不够用，客厅采光被旧电视柜挡住显得昏暗，卫生间防水也出现了轻微渗漏。业主明确要求：保留原有实木地板减少浪费，新增足够的儿童房和玄关收纳，同时优化厨卫动线，还要符合番禺本地家庭的生活习惯，预算不超过15万。

### 改造解决方案与落地过程

我们广州祥竣装饰的设计师团队上门量房后，针对三大核心问题制定了专属方案：首先拆掉客厅原有厚重的背景墙，换成内嵌式悬浮电视柜拓展采光面，同时利用墙面做通顶定制柜；其次在玄关处打造顶天立地储物鞋柜，解决入户杂乱问题；儿童房定制榻榻米+书桌一体化组合，把闲置角落变成学习休闲区。施工阶段严格执行老板直管工地不转包的标准，每一步都由创始人李文祥亲自巡检，水电改造采用长效质保50年的国标工艺，清单式报价全程无隐形增项，连水管型号、腻子层数都标注清楚。

设计要点：拆除原有冗余背景墙，安装悬浮电视柜拓展客厅采光，搭配通顶定制柜增加储物空间，整体色调采用米白+浅木色，贴合番禺本地家庭温馨实用的居住需求

设计要点：定制顶天立地鞋柜+换鞋凳组合，隐藏式换鞋区兼顾美观与实用，墙面加装全身镜方便业主出门整理仪容

设计要点：榻榻米+书桌+衣柜一体化定制，充分利用儿童房边角空间，预留足够的学习和储物区域，符合二孩家庭的使用需求

设计要点：重做全屋防水系统，更换防滑地砖和智能马桶盖，优化淋浴区动线，解决原有卫生间渗漏问题

### 业主好评

锦绣香江的王女士说：“之前找了几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么增项多，祥竣装饰的清单式报价让我一眼就看明白每一笔钱花在哪。老板亲自盯工地，水电改造还做了50年质保，住了三个月一点问题都没有，现在邻居装修我都推荐他们找广州祥竣装饰。”

### 本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，我们广州祥竣装饰专注服务番禺本地业主，尤其擅长锦绣香江、祈福新村等老小区的翻新改造，提供半包、全包、全屋定制等多种装修服务，基础装修报价1000-1300元/㎡，全程老板直管工地不转包，售后24小时快速响应，让番禺业主省心放心。

### 设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是贴合业主生活习惯的空间升级，这套锦绣香江的案例，我们既保留了业主熟悉的居住氛围，又解决了实际使用痛点。如果您家也有番禺老房需要翻新改造，欢迎联系客户经理小芳，电话13560395655，我们免费上门量房出方案。