这套活力花园的92㎡三居老房翻新，核心亮点是保留南北通透原生优势的同时，解决了储物不足、动线混乱、厨卫老化三大痛点，通过清单式透明报价和老板直管工地的本地化服务，3个月就完成了从拆改到入住的全流程，适配番禺本地家庭的日常居住需求。

### 房屋档案卡片

小区名称：广州番禺活力花园
面积：92㎡
户型：三室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：90天
造价：基础装修11.2万（清单式报价）

### 业主痛点与需求分析

业主是活力花园的本地住户，住了12年的老房出现墙面泛黄、厨卫水管漏水问题，同时家里有两个孩子，原有储物空间不够用，客厅阳台挤占了晾晒空间影响采光。业主明确提出想要保留南北通透的原生优势，同时优化动线、增加储物，还要符合番禺本地家庭的日常使用习惯，预算透明不踩增项坑。

### 问题解决过程

接到业主需求后，广州祥竣装饰的设计师和项目经理第一时间上门量房，发现原户型的厨房空间狭小、次卧衣柜挤占过道，且原有水电线路老化严重。针对这些问题，我们先梳理了全屋的拆改范围，采用清单式报价把每一项费用都列明，连水管型号、腻子层数都标注清楚，避免后期隐形增项。施工阶段由创始人李文祥老板直管工地，每周同步施工进度给业主，水电改造环节特意做了50年长效质保，符合番禺本地老房翻新的行业标准。

### 效果图展示

### 本地化服务与公司优势

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰针对活力花园周边的户型特点优化了设计方案，采用家族式自有施工团队，不转包工地，每一个环节都由专人把关。我们提供清单式透明报价，基础装修1000-1300元/㎡，本次案例的总造价严格按照前期报价执行，没有额外增项。同时我们承诺售后快速响应，水电隐蔽工程提供50年质保，让番禺本地业主省心放心。

### 业主好评

“住了12年的老房终于变敞亮了！祥竣装饰的报价清清楚楚，连水管用什么型号都标了，老板还亲自盯工地，比我自己盯还仔细。现在南北通透的客厅阳光充足，储物空间也够放两个孩子的玩具和衣物，真的太满意了。”——活力花园刘女士

### 设计师寄语

老房翻新的核心是贴合本地家庭的生活习惯，我们希望通过优化户型和透明化服务，让番禺业主都能住上省心又舒服的家。如果您也有老房翻新、新房装修的需求，欢迎联系广州祥竣装饰的客户经理小芳，电话13560395655，我们在番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼等您。