本次案例针对广州番禺祈福新邨15年房龄的高层老房，针对公摊区域浪费、储物不足、采光不均等痛点，通过空间重构+清单式透明报价方案，3个月完成翻新落地，既解决了业主婚房刚需，又最大化利用了原本闲置的公共空间，整体造价控制在12万以内，是番禺老房翻新改造的典型实用案例。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：祈福新邨 | 面积：92㎡ | 户型：三室一厅 | 风格：现代简约 | 工期：90天 | 造价：11.8万

业主痛点与需求分析

业主陈阿姨是祈福新邨的老住户，住了15年的高层老房原本空间局促，公摊区域的走廊浪费了近4㎡空间，厨房橱柜不足没法收纳儿媳的陪嫁家电，主卧衣柜太小放不下两人衣物，而且原有的水电线路老化存在安全隐患。这次翻新是为儿子结婚准备，陈阿姨希望既能满足婚房需求，又能解决储物和空间浪费的问题，同时不想有隐形增项。

解决方案与设计亮点

广州祥竣装饰的设计师结合番禺高层住宅公摊普遍偏大的行业现状，提出了三大改造方案：一是打通走廊与客厅的非承重墙体，把公摊区域纳入客厅使用，扩容2.7㎡活动空间；二是定制嵌入式玄关柜+餐边柜组合，把走廊闲置空间改成储物区；三是更换国标环保水电材料，由老板李文祥亲自直管工地，提供50年水电隐蔽工程质保。同时采用清单式报价，每一项材料、工艺都明码标价，杜绝后期增项。

效果图展示

设计要点：利用原公摊走廊定制顶天立地玄关柜，兼顾换鞋区与储物区，解决入户收纳痛点

设计要点：打通非承重墙体扩大客厅面积，搭配浅色系乳胶漆提升采光，适配婚房温馨氛围

设计要点：定制嵌入式餐边柜，整合厨房收纳不足的问题，同时兼顾展示与储物功能

设计要点：重新规划厨房动线，更换防油污瓷砖与静音油烟机，适配日常烹饪需求

本地化服务细节

作为深耕番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰针对祈福新邨业主推出专属服务：提前对接小区物业了解装修报备流程，避免业主跑腿；施工团队均为番禺本地工人，熟悉当地户型结构；售后响应时间不超过24小时，全年服务超150家客户，老客户转介绍率超60%。本次项目全程由老板直管工地，没有转包情况，陈阿姨只需偶尔查看线上工地直播就能放心验收。

业主好评

“找了三家装修公司，只有祥竣把每一笔开销都写得清清楚楚，连水管用的是日丰20型都标了，老板还亲自盯水电，这才是靠谱的番禺本地装修公司！”祈福新邨的陈阿姨说，完工后同小区的张阿姨也通过她联系了祥竣装饰，现在儿子婚房布置完成，住起来比之前敞亮太多。

设计师/项目经理寄语

本次翻新核心解决了老房公摊浪费的共性问题，其实番禺很多老小区都存在类似空间痛点，我们坚持做清单式透明报价、老板直管工地，就是想让业主少操心。如果您家也有老房翻新需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，地址在番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼，免费上门量房出方案。