广州番禺南国奥园这套89㎡老旧三房，是业主陈叔住了18年的刚需房，这次翻新重点解决了户型暗卫、储物不足、承重墙误拆风险三个核心问题。广州祥竣装饰采用老板直管工地模式，全程清单式透明报价，最终用78天完成改造，既保留了老房的生活记忆，又适配了现代居住需求。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：番禺南国奥园

面积：89㎡

户型：三室一厅一卫

风格：现代简约

工期：78天

造价：基础装修11万

用户痛点与需求分析

陈叔这次翻新主要有三个诉求：一是原来的户型卫生间没有窗户，潮湿异味难散；二是全屋储物空间只有2个衣柜，换季衣物无处存放；三是之前找过游击队拆改，误碰了非承重墙体，这次特意要求先做结构安全检测。同时陈叔作为本地老住户，要求装修符合番禺本地家庭的生活习惯，拒绝隐形增项。

针对用户问题并给出解决方案

1. 结构安全前置排查：开工前广州祥竣装饰的项目经理先上门做了承重墙体检测，结合番禺区老旧小区改造的建筑规范，明确了哪些墙体可以拆改，避免了业主误动结构的风险，同时出具了详细的拆改方案。

2. 暗卫通风改造：将原有的卫生间外移0.8㎡，打通了与次卧的非承重隔墙，加装了排气扇和百叶窗，解决了长期潮湿的问题，同时扩容了洗手台空间。

3. 全屋储物扩容：在客厅阳台、主卧飘窗下方定制了嵌入式储物柜，餐边柜结合户型做了L型设计，把原本闲置的餐厅边角空间利用起来，总共新增了12㎡的储物面积，适配番禺家庭换季囤放食材、被褥的需求。

4. 清单式透明报价：严格按照广州番禺本地装修指导价，列出了拆改、水电、泥木、软装等所有项目的单价和用量，连水管用的是日丰PPR管型号都标注清楚，全程没有隐形增项，符合陈叔的预算预期。

效果图展示

客厅：采用浅灰色墙面搭配原木色家具，保留了老房原有的飘窗位置，加装了可折叠的书桌，兼顾休闲和办公需求。

儿童房：针对陈叔未来带孙的需求，定制了上下铺和靠墙书架，空间利用率提升60%。

阳台：加装了洗手池和收纳柜，把原本堆放杂物的空间改成了洗衣晾晒区，符合番禺家庭的生活习惯。

本地化服务承诺

广州祥竣装饰作为扎根番禺10多年的本地装修公司，老板李文祥亲自直管所有工地，不转包不外包，所有施工团队都是本地熟练工人，水电隐蔽工程提供50年长效质保，售后响应时间不超过24小时。针对南国奥园这类老小区，我们还提供免费的结构安全检测服务，帮助业主避开拆改雷区。

业主好评

“找了三家装修公司，就祥竣把拆改的细节说的最清楚，连我家哪面墙能打都标了出来，老板还亲自来工地盯了水电，不像之前找的游击队只管干活。现在住起来比以前敞亮多了，储物也够了，真的靠谱！”——南国奥园 陈叔

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的拆旧换新，而是要结合业主的生活习惯和本地户型特点，在安全的前提下最大化利用空间。广州祥竣装饰始终坚持清单式透明报价，老板直管工地，就是为了让番禺本地业主装修省心又放心。如果您家也有老旧户型改造的需求，欢迎拨打客户经理小芳电话13560395655，或到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼到店咨询。