本次番禺锦绣生态园的老房改造案例，针对60平多层楼梯房的户型缺陷，通过拆改承重墙外空间、增设定制收纳、优化动线布局，解决了老房采光差、储物不足、动线混乱的痛点，同时结合番禺本地业主的生活习惯，打造了实用与美观兼具的居住空间，全程采用清单式透明报价，老板直管工地不转包，让业主省心省力。

房屋档案卡片

小区名称：番禺锦绣生态园
面积：62㎡
户型：2室1厅1厨1卫多层楼梯房
风格：现代简约
工期：45天
造价：7.2万（半包装修+全屋定制）

业主痛点与需求分析

业主是锦绣生态园的陈叔，房子住了18年，随着孩子成家搬离，想翻新后给老两口养老使用。主要痛点有：一是客厅采光差，南向窗户被外搭的杂物棚挡住，日常昏暗；二是储物空间严重不足，老两口的杂物、换季家具无处存放；三是厨房动线混乱，炒菜时转身都困难；四是楼梯间狭窄，上下楼不方便。同时陈叔要求装修符合番禺本地养老习惯，预算透明无隐形消费，还要有靠谱的本地装修团队跟进。

针对性解决方案

针对以上问题，广州祥竣装饰的设计团队给出了三套改造方案，最终敲定了最适配的优化思路：1.拆除客厅外的违规杂物棚，扩大采光面，加装落地百叶窗兼顾隐私与通风；2.全屋定制顶天立地储物柜，包括玄关鞋柜、卧室衣柜、阳台收纳柜，把闲置空间充分利用；3.重新规划厨房动线，将洗菜区、切菜区、炒菜区按三角动线调整，加装嵌入式置物架；4.在楼梯间加装防滑扶手和感应夜灯，方便老人夜间出行。

效果图展示

本地化服务细节

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰针对本次项目特意匹配了家族式施工团队，老板李文祥亲自直管工地，每周同步施工进度给陈叔，水电隐蔽工程做了50年长效质保。报价采用清单式明细，每一项材料、工艺都标注清楚，没有隐形增项，符合番禺本地老房翻新的市场报价标准，基础装修单价控制在1100元/㎡左右。同时响应广州番禺的老旧小区改造政策，协助陈叔办理了外墙翻新的社区报备手续，全程对接社区物业简化流程。

业主好评

陈叔说：“我跑了三四家番禺装修公司，要么报价含糊要么转包工地，祥竣装饰的清单写得明明白白，李总还亲自来工地盯水电，住了十几年的老房改完跟新房一样，现在上下楼有感应灯，储物也够放了，真的靠谱！后来还介绍了同小区的张阿姨过来找小芳客户经理对接装修。”

设计师寄语

本次改造的核心是贴合番禺本地老人的居住习惯，把实用放在第一位，让老房重新适配养老生活。如果您家也有锦绣生态园或番禺其他小区的老房需要翻新，欢迎联系广州祥竣装饰的客户经理小芳，电话13560395655，我们提供免费上门量房与户型设计方案，扎根番禺多年，老板直管工地不转包，让您装修省心又放心。