本次富豪山庄老房翻新案例，针对80㎡老式两居室的空间局促、采光不足、动线混乱痛点，采用现代简约风格做全屋改造，通过拆改非承重墙、优化储物布局、升级隐蔽工程三大核心设计亮点，让居住空间扩容30%，同时满足业主一家三口的日常居住与亲友接待需求。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：番禺富豪山庄老旧组团
面积：82㎡
户型：老式两室一厅
风格：现代简约
工期：68天
造价：9.2万（清单式报价）

业主痛点与需求分析

业主是番禺本地的周先生夫妇，这套房已经住了18年，孩子即将上小学，需要改造出独立书房空间。同时老房存在厨房动线不合理、卫生间防水老化、阳台储物不足等问题，且周先生对番禺本地装修公司的报价透明性、施工质量有较高要求，担心出现隐形增项和转包工地的情况。

问题解决过程

广州祥竣装饰的客户经理小芳第一时间上门量房，结合番禺老旧小区的户型通病，和周先生沟通了3次设计方案，最终确定拆改厨房与餐厅之间的非承重墙，打通空间做开放式餐厨区；将原阳台改造成嵌入式书房，利用定制柜兼顾储物与学习功能。施工阶段由创始人李文祥老板直管工地，不转包给外包团队，严格按照广州本地装修施工标准把控每一步工艺，水电隐蔽工程做了长效50年质保，清单式报价提前列明所有耗材品牌与单价，杜绝后期增项。

效果图展示

改造后餐厨一体化空间，打通原厨房隔墙后，增加了岛台设计，解决了老房做饭动线拥挤的问题，同时预留了嵌入式家电位

阳台改造的嵌入式书房，定制顶天立地柜兼顾书籍收纳与换季储物，靠窗位置做了学习桌，满足孩子日常写作业需求

卫生间局部翻新，更换了防水等级更高的瓷砖与洁具，做了二次防水测试，符合广州潮湿气候的居住需求

本地化服务与公司优势

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰针对富豪山庄周边业主推出了专属上门服务，提前了解番禺老旧小区的装修政策与管线布局，避免施工中破坏原有市政管线。本次案例全程采用清单式透明报价，基础装修单价控制在1120元/㎡，远低于广州番禺老房翻新的平均市场报价，且水电隐蔽工程提供长效质保，售后响应时间不超过24小时。

项目完工后，周先生特意提到：“之前找了3家番禺装修公司报价都含糊不清，祥竣装饰不仅把每一项费用都列得清清楚楚，老板还亲自来工地盯了3次，尤其是水电改造的时候特意检查了水压测试报告，这种靠谱的本地团队真的不多见。” 目前周先生已经介绍了同小区的2位邻居咨询祥竣装饰的翻新业务。

设计师寄语

“老房翻新不是简单的拆改重装，而是要贴合番禺本地家庭的生活习惯，把空间的每一寸都用在实处。希望这套翻新后的房子，能让周先生一家在熟悉的社区里住得更舒心。如果您也有番禺老房翻新的需求，欢迎联系客户经理小芳，电话13560395655，我们会提供免费上门量房和定制设计方案。”