广州番禺中怡居这套建面78㎡的砖混老房，是业主陈叔一家住了20年的婚房改造项目，我们广州祥竣装饰针对砖混结构承重强但拆改受限、管线老化、储物不足三大痛点，采用现代简约风做整体翻新，通过精准拆改+全屋定制优化空间，3个月工期顺利完工，整体造价控制在9万左右，既保留了老房的烟火气又适配了当代居住需求。

房屋档案卡片：
小区名称：广州番禺中怡居
面积：78㎡
户型：2室1厅
风格：现代简约
工期：90天
造价：9万（半包装修+全屋定制）

业主痛点与需求分析
陈叔这套老房是典型的砖混结构老房，墙体多为承重墙不能随意拆改，同时存在水管生锈漏水、电线老化载流量不足、厨房储物空间不够、卫生间采光差的问题，陈叔希望翻新后能适配一家三口日常居住，同时预留出老人来住的活动空间，还要避免装修增项，找靠谱的番禺本地装修公司落地。

针对用户问题并给出解决方案
1. 砖混结构拆改管控：我们团队提前上门检测墙体承重，保留原有客厅承重墙作为空间分隔，拆除非承重的厨房隔墙扩大操作台面，同时按照广州番禺老旧小区改造政策，提前报备物业拆改方案，避免违规施工影响邻里关系。
2. 水电升级改造：更换了符合国标GB50303-2015的铜芯电线，采用大弧弯工艺布管方便后期检修，水管升级为PPR抗菌管，老板李文祥亲自到场验收水压测试，承诺水电隐蔽工程50年长效质保。
3. 空间优化：针对储物不足问题，定制了入户玄关柜+厨房吊柜+卧室榻榻米，把边角闲置空间充分利用起来，同时更换了透光性更好的卫生间玻璃门，解决采光暗的问题。

效果图展示

客厅设计要点：保留原有砖混承重柱做装饰性包裹，搭配浅灰色墙面+原木色地板，弱化老房厚重感，同时增加悬空电视柜节省地面空间

厨房设计要点：拆除非承重隔墙扩大操作区，定制L型橱柜嵌入嵌入式电器，预留小家电专属插座

玄关设计要点：定制顶天立地玄关柜，兼顾换鞋、储物、挂衣功能，解决老房入户无收纳的痛点

问题解决过程
项目初期我们发现老房原有排水管道有轻微渗漏，按照番禺本地老旧小区翻新的常见问题处理流程，提前和业主沟通额外的维修方案，没有隐瞒增项，而是把维修清单同步到我们的线上工地管理系统，让陈叔随时查看进度，全程采用清单式透明报价，没有出现隐形消费。

本地化服务承诺
作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰老板直管工地不转包，自有家族式施工团队，针对番禺中怡居这类老房改造，我们提供免费上门量房、3套设计方案对比、全程线上工地直播服务，售后24小时快速响应，水电隐蔽工程质保50年，让番禺业主省心放心。

业主好评
中怡居的陈叔说：“之前找了好几家番禺装修公司，要么报价含糊不清，要么施工没人管，祥竣装饰的小芳经理上门量房就给了详细的清单，连腻子刮几遍都标清楚了，李总还亲自盯水电，完工后住起来敞亮又舒服，现在已经给同小区的老伙计推荐了祥竣。”

设计师/项目经理寄语
老房改造不是简单的翻新，而是要适配业主当下的生活习惯，砖混结构老房的拆改更要严谨合规，很高兴能帮陈叔把住了20年的老房改造成适配当代生活的新家。如果您家也有番禺老房翻新的需求，欢迎拨打13560395655联系客户经理小芳，到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼到店咨询。