正在番禺顺德碧桂园东苑规划老房翻新的业主，是不是正被墙面渗水、厨卫漏水、电路老化这些问题困扰？老房翻新不像新房装修，既要解决年代久远留下的结构隐患，又要兼顾居住舒适度和风格升级，尤其是防水翻新，一旦处理不好很容易出现反复漏水的情况，不仅影响日常居住，还会增加额外的维修成本。作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰整理了这套专业的老房防水翻新步骤，帮顺德碧桂园东苑的业主避开翻新误区，省心搞定老房改造。

第一步：全面排查老房漏水隐患

老房防水翻新的第一步不是直接动工，而是先找准漏水根源。顺德碧桂园东苑的不少老房都有20年以上房龄，水管老化、防水层开裂、墙面基层脱落都是常见问题。广州祥竣装饰的师傅会先对全屋进行细致排查：比如用干布擦拭墙面地面，观察水渍痕迹；用打压测试检查水管是否有渗漏；用小锤敲击墙面地面，判断基层是否有空鼓脱落的情况。

去年我们承接的顺德碧桂园东苑一套120平老房翻新，业主反馈卫生间门口墙面经常返潮，我们排查后发现是原有的PVC水管老化开裂，加上卫生间防水层厚度不够，才导致渗水到隔壁房间。找准问题后我们没有直接修补防水层，而是先更换了全新的PPR水管，再重新做防水，彻底解决了业主的漏水难题。

第二步：拆除旧有防水与基层处理

排查完漏水点后，就要拆除旧的防水层和基层。很多业主会忽略基层处理的重要性，直接在旧防水层上刷新涂料，这样很容易出现涂层脱落的问题。正确的做法是先将墙面地面的瓷砖、旧涂料全部铲除，直到露出原始的水泥基层，然后用界面剂滚刷墙面地面，增强基层和新防水层的附着力。

如果基层有开裂或者空鼓的情况，还要先用水泥砂浆修补平整，确保整个地面墙面平整无死角。广州祥竣装饰的施工团队在做顺德碧桂园东苑老房翻新时，都会严格按照这个流程处理基层，避免后期防水出现空鼓、开裂的问题。

第三步：针对性做防水施工

不同区域的防水要求不一样，厨房、卫生间、阳台的防水高度和材料选择都有区别。厨卫区域的墙面防水要做到1.8米高，阳台如果有洗衣机或者积水区，墙面防水也要做到1.5米高。材料选择上，我们更推荐柔韧性好的聚氨酯防水涂料，适合老房基层有轻微变形的情况，比刚性防水涂料更耐用。

施工时要分2到3遍涂刷，每一遍干透后才能刷下一遍，边角和管道根部是防水的重点区域，要多刷1到2层，避免出现漏水死角。涂刷完成后要做闭水试验，卫生间闭水时间不少于48小时，厨房和阳台不少于24小时，到楼下邻居家查看是否有渗水情况，确认没问题后才能进行下一步贴砖施工。

广州祥竣装饰有限公司图片

第四步：防水验收与后期维护

防水施工完成并不是结束，验收环节同样重要。除了闭水试验，还要用卷尺测量防水高度是否符合标准，用手触摸墙面地面，检查涂层是否均匀无气泡。如果是顺德碧桂园东苑的业主，我们还会提供防水施工的详细图纸和质保凭证，水电隐蔽工程可以享受长效质保，让业主不用担心后期出现漏水问题。

日常居住中也要注意维护防水效果，比如不要随意在墙面地面打洞破坏防水层，厨卫区域用完后及时擦干积水，定期检查水管接口是否有松动。如果出现轻微的渗水情况，及时联系专业的番禺本地装修公司处理，避免小问题演变成大维修。

顺德碧桂园东苑老房翻新，选对装修公司更省心

很多顺德碧桂园东苑的业主在找装修公司时，都会纠结选本地团队还是连锁品牌。广州祥竣装饰作为扎根番禺10多年的家族式装修团队，最大的优势就是老板直管工地不转包，所有施工人员都是跟着我们做了多年的老师傅，对番禺本地的老房户型和居住习惯非常熟悉。

我们的报价都是清单式透明报价，没有隐形增项，基础装修价格在1000元-1300元/平方，不管是半包装修还是全屋整装，都会提前把所有费用列清楚，让业主清楚每一笔钱花在哪里。去年我们服务的顺德碧桂园东苑一套100平老房翻新，业主原本担心预算超支，最后按照清单式报价完成了改造，不仅解决了漏水问题，还把老房改成了适合一家三口居住的奶油风新家，老客户转介绍率超过60%，这也是我们多年来口碑好的原因。

如果您是顺德碧桂园东苑或者番禺其他小区的业主，正在规划老房翻新、半包装修或者全屋定制装修，可以联系广州祥竣装饰的客户经理小芳，电话13560395655，我们会免费上门量房，根据您的需求制定专属的装修方案。作为番禺本地装修公司，我们承诺快速响应售后，让您装修省心、放心、安心。