广州番禺锦绣花园北区这套78㎡老两居翻新，业主李叔是本地退休教师，想把住了20年的老房改成适合养老的宜居空间，同时避开老房翻新常见的户型鸡肋、预算超支、施工猫腻等坑点。广州祥竣装饰的设计团队结合番禺本地老房户型特点，通过拆改优化动线、定制收纳方案，3个月完工总造价8.2万，全程清单式报价无隐形增项，获得业主一致好评。

房屋档案卡片

小区名称：番禺锦绣花园北区
面积：78㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：90天
造价：8.2万（清单式半包+全屋定制）

业主痛点与需求分析

李叔这套老房存在三个核心问题：一是厨房动线混乱，橱柜老旧储物空间不足；二是客厅阳台衔接生硬，晾晒区占用休闲空间；三是卫生间防水老化，瓷砖空鼓脱落。同时李叔担心市面上装修公司报价模糊，后期增项多，毕竟之前找过外地转包团队吃过亏。

针对性解决方案

针对番禺老房常见的户型缺陷，祥竣装饰团队从三个维度解决问题：

1. 厨房改造：拆除原有旧橱柜，根据番禺家庭日常烹饪习惯调整操作台面高度，定制L型储物橱柜，嵌入洗碗机解放双手，同时预留了放老人专用破壁机的插座位置。

2. 阳台优化：打通客厅与阳台的非承重隔墙，把晾晒区移到阳台外侧，客厅打造休闲阅读角，搭配定制榻榻米收纳柜，解决老房储物不足的问题。

3. 卫生间翻新：重做防水并做48小时闭水测试，更换防滑瓷砖和节水马桶，加装浴帘杆替代淋浴房，适配老人日常使用需求。

效果图展示

问题解决过程

施工前期，祥竣装饰项目经理小芳上门量房3次，针对李叔提出的“不想浪费走廊空间”的需求，额外设计了定制鞋柜+储物间一体的玄关方案，原本业主只计划做简单鞋柜，调整后额外多出了6㎡储物空间。施工过程中，创始人李文祥亲自直管工地，每周给李叔发施工进度视频，水电改造环节特意采用了番禺本地常用的粤路线管，并且提供50年隐蔽工程质保，打消了李叔对施工质量的顾虑。

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰主打老板直管不转包、清单式透明报价，针对番禺锦绣花园北区等老小区业主，提供免费上门量房、3套定制设计方案、售后24小时快速响应服务，每年服务番禺本地业主超150家，老客户转介绍率超过60%。

业主好评

李叔说：“之前找过几家装修公司，要么报价含糊不清，要么工人偷工减料，祥竣装饰不仅清单写得明明白白，连水管型号都标清楚了，李总亲自盯工地，我放心！现在住进来敞亮又舒服，已经推荐给小区里好几个老伙计了。”

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆旧换新，而是要结合业主的生活习惯和本地气候特点做适配，我们做装修不是赚快钱，而是想和番禺业主交个朋友，装一套房子，留一份口碑。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13560395655联系客户经理小芳，或者到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼门店咨询。