这套番禺金城花园的102平电梯老房翻新，是广州祥竣装饰近期的标杆案例之一。针对业主一家三口的居住痛点，我们采用了现代简约风格做整体改造，重点解决了储物不足、动线混乱、墙面老化三大问题，3个月工期落地后，整体空间扩容近20%，还预留了老人来访的临时居住区域，全程采用清单式透明报价，无隐形增项。

广州祥竣装饰有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：广州番禺金城花园
面积：102㎡
户型：三室一厅
风格：现代简约
工期：90天
造价：12.6万（基础装修+全屋定制）

### 业主痛点与需求分析

业主陈先生是土生土长的番禺本地人，这套房子住了18年，之前是父母自住，现在打算接自己一家三口搬回来养老。他提到的核心问题有三个：一是老房的储物空间严重不足，换季衣物和孩子的玩具堆得到处都是；二是厨房动线不合理，洗菜、炒菜、备菜需要来回绕；三是墙面有多处渗水痕迹，局部墙面已经发霉。另外陈先生特别提到，希望装修过程不用自己费心，能找到靠谱的番禺本地装修公司全程托管。

### 针对性解决方案

结合番禺本地老房的户型特点和陈先生的需求，广州祥竣装饰的设计团队给出了三套定制方案，最终敲定了兼顾实用与美观的改造思路：

1. **全屋储物优化**：在入户玄关处定制顶天立地鞋柜，把阳台一角改造成嵌入式储物间，同时在儿童房做了榻榻米+书桌组合，最大化利用边角空间；
2. **厨房动线改造**：拆除了原有的非承重隔墙，把厨房和餐厅打通，做了L型操作台，预留了嵌入式家电的位置，让备菜、炒菜、收纳动线更顺畅；
3. **墙面翻新处理**：铲除原有老化墙面，做了防水加固后重新刷漆，重点处理了卫生间和厨房周边的渗水问题；
4. **本地化服务承诺**：由创始人李文祥亲自直管工地，全程不转包，每周上传施工进度照片给业主，水电隐蔽工程提供50年长效质保。

### 效果图展示

### 业主好评

陈先生说：“之前对比了四五家番禺老房翻新公司，要么报价含糊不清，要么工人不管质量，直到找到广州祥竣装饰。小芳客户经理上门量房的时候就列了详细的清单，连水管用的什么型号都标得清清楚楚，老板还亲自盯了水电改造的工地，说隐蔽工程不能马虎。装修完住进来敞亮又舒服，以后换房还找祥竣！”

### 设计师/项目经理寄语

本次翻新案例贴合番禺本地老房的居住习惯，我们始终坚持清单式透明报价和老板直管工地的原则，让业主不用为增项和施工质量操心。如果您家也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，我们将为您提供本地化的一站式装修服务。