这是广州番禺锦绣花园北区一套建面68㎡的刚需两房老房翻新案例，业主是一对刚准备备孕的年轻夫妻，核心痛点是储物空间严重不足、动线杂乱老化，还有老房水电管线老化的安全隐患。广州祥竣装饰针对户型痛点打造了「轻改造+强收纳」的定制方案，通过局部拆改、全屋定制收纳+标准化工艺升级，仅用45天就完成了拎包入住级别的翻新，既保留了老房的居住温度，又适配了年轻家庭的实用需求。

房屋档案卡片

小区名称：番禺锦绣花园北区
面积：68㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约奶油风
工期：45天
造价：基础装修+全屋定制合计7.2万

业主痛点与需求分析

业主夫妇俩是番禺本地的上班族，这套房已经住了12年，存在三个核心问题：一是玄关没有鞋柜，日常鞋子只能堆在门口，既显杂乱又占过道空间；二是主卧衣柜空间不足，换季衣物只能堆在床底；三是老房原水电管线老化，厨房插座不够用，卫生间防水也出现了轻微渗漏。同时他们希望改造后能预留出婴儿房的灵活空间，整体预算可控且拒绝隐形增项。

针对性解决方案

结合番禺本地老房户型特点和业主需求，广州祥竣装饰的设计团队制定了三大改造策略：一是局部拆改优化动线，打通了客厅和阳台的非承重墙体，扩大了公共活动空间；二是全屋定制收纳系统，针对玄关、卧室、厨房分别设计定制柜体；三是升级隐蔽工程，更换了全房水电管线，做了全屋防水升级，还提供了水电隐蔽工程50年长效质保。

效果图展示

设计要点：定制顶天立地鞋柜，底部留空15cm放常穿鞋子，中间留出台面放钥匙包包，侧面加装挂衣钩，解决入户收纳杂乱问题

设计要点：保留原客厅的地砖基础上，刷了奶白色乳胶漆，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，打通阳台后增加了储物吊柜，兼顾美观和收纳

设计要点：定制到顶衣柜，利用床尾墙面做了悬空置物架，同时预留了可折叠婴儿床的摆放空间，适配业主未来的家庭需求

设计要点：更换了橱柜和台面，增加了拉篮和嵌入式电器柜，解决了厨房收纳不足和插座不够的问题

广州祥竣装饰有限公司图片

改造过程细节

本次改造全程由广州祥竣装饰老板直管工地，不转包给外部施工队，所有工人都是扎根番禺10多年的本地师傅。施工前就出具了清单式透明报价，每一项材料和工艺都标注清楚，比如水管采用的是日丰品牌PPR管，防水采用的是东方雨虹柔性防水涂料，没有任何隐形增项。改造过程中还同步落实了番禺本地的老旧小区改造帮扶政策，申请了部分水电改造的材料补贴，进一步降低了业主的改造成本。

业主好评

锦绣花园北区的刘先生说：“之前对比了好几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊不清，要么施工没人管。找广州祥竣装饰之后，从量房到完工全程都很省心，项目经理小芳对接得很到位，老板还亲自来工地检查了两次。现在住进来既整洁又舒服，朋友来家里都夸收纳做得好，以后我爸妈的房子翻新也找他们。”

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰承诺：所有番禺本地业主均可享受免费上门量房、免费设计方案、清单式透明报价服务，施工过程全程线上直播监控，售后24小时快速响应，水电隐蔽工程提供50年长效质保，真正做到让客户省心、放心、安心。

设计师寄语

本次改造的核心就是用最小的成本解决刚需家庭的收纳和居住痛点，老房翻新不是推倒重来，而是适配家庭未来的生活需求。如果您也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎拨打广州祥竣装饰电话13560395655，或到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼咨询。