本次番禺保利大都汇的128㎡四房旧房改造，针对原户型动线混乱、储物空间不足、采光不均的痛点，采用现代简约风格做整体优化，通过拆改非承重墙体、定制收纳系统、调整采光面布局，实现了空间利用率与居住舒适度的双重提升，全程由广州祥竣装饰老板直管工地，落地仅用68天。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺保利大都汇
面积：128㎡
户型：四房两厅两卫
风格：现代简约
工期：68天
造价：14.8万（清单式透明报价）

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，原本计划自住这套买了8年的二手房，原户型存在三个核心问题：一是厨房与餐厅动线交叉，做饭时容易磕碰；二是四个房间面积不均，次卧储物空间严重不足；三是客厅阳台被私自搭建占用，采光被遮挡。业主希望改造后能兼顾日常收纳、亲子互动，同时符合年轻人喜欢的清爽简约风格，预算控制在15万以内，且希望装修过程不耽误正常上班。

解决方案与设计亮点

广州祥竣装饰的设计团队上门量房后，结合番禺本地户型的居住习惯，给出了针对性改造方案：首先拆除厨房与次卧之间的非承重墙体，将厨房向外拓展1.2米，打造U型操作台解决动线问题；其次在三个次卧定制顶天立地柜，利用床头与墙面的死角做嵌入式收纳；最后拆除阳台违规搭建，重新做防水并加装内嵌式晾衣架，恢复客厅采光。同时我们采用清单式报价，提前列明每一项施工内容与材料品牌，避免后期隐形增项。

效果图展示

广州祥竣装饰有限公司图片

施工过程与本地化服务保障

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰采用老板直管工地模式，创始人李文祥亲自跟进本次改造的水电、防水等隐蔽工程，严格按照广州本地装修施工标准执行，水电隐蔽工程提供50年长效质保。施工期间我们安排客户经理小芳每周发送工地实拍视频，业主无需到现场就能掌握施工进度，同时我们提供免费的垃圾清运与开荒保洁服务，真正做到拎包入住。

针对番禺本地业主，我们还推出了专属服务：针对祈福新村等老小区业主提供免费户型复盘服务，基础装修报价控制在1000-1300元/㎡，所有建材均选用符合国标环保标准的品牌材料，售后响应时间不超过24小时。本次改造全程没有出现增项，最终造价比业主预算还节省了近3000元。

业主好评

保利大都汇的周先生说：“之前对比了3家番禺装修公司，要么报价含糊要么工地没人管，祥竣装饰的清单式报价明明白白，老板还亲自盯工地，装完之后空间比之前宽敞了不少，儿子明年结婚用刚好合适，已经推荐给了同小区的几个朋友。”

设计师/项目经理寄语

本次改造的项目经理王师傅说：“番禺本地业主最看重实在和靠谱，我们家族式团队做了十几年装修，就是想把每一套房子都当成自己家来装，能帮业主解决户型痛点就是我们最开心的事。如果您家也有老房翻新、新房装修的需求，欢迎拨打广州祥竣装饰电话13560395655预约免费量房服务，地址就在番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼，欢迎到店咨询。”