这是广州番禺保利大都汇一套建面92㎡的老房翻新案例，业主是一对准备备孕的年轻夫妻，原本的户型存在储物不足、动线混乱、采光差的问题。广州祥竣装饰结合小区周边有社区商超、地铁通勤便利的配套优势，定制了现代简约风格的翻新方案，3个月工期完成改造，整体造价控制在11万左右，清单式报价无隐形增项，全程老板直管工地，获得业主高度认可。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺保利大都汇
面积：92㎡
户型：三室一厅一卫
风格：现代简约
工期：90天
造价：11万（全包）

业主痛点与需求分析

业主夫妻平时上班忙，小区楼下就有生鲜超市和地铁口，希望翻新后能兼顾日常通勤便利和居家舒适度。原本的老房存在厨房台面狭窄、卫生间潮湿返味、次卧储物空间不足的问题，而且原有墙面开裂严重，全屋水电线路老化，需要彻底整改。业主还希望能预留出未来婴儿房的灵活空间，同时控制装修预算，避免后期增项。

解决方案与设计亮点

针对户型痛点，广州祥竣装饰的设计师做了三点核心调整：一是打通厨房与餐厅的非承重墙体，做了开放式餐厨区，配合定制的L型橱柜增加储物，利用小区周边的生鲜配套，缩短备餐动线；二是将原有卫生间做了干湿分离改造，加装防水浴霸和智能马桶盖，适配番禺潮湿的梅雨天气；三是在次卧定制了榻榻米+衣柜组合，既可以作为临时客房，未来也能轻松改成婴儿房。

效果图展示

客厅保留了原有阳台的采光面，搭配浅灰色墙面和原木色家具，弱化了老房的压抑感，同时定制了悬空电视柜节省地面空间，适配业主日常办公需求

开放式餐厨区设计，延续客厅的简约色调，定制的橱柜预留了小家电嵌入式位置，贴合业主日常烹饪习惯

干湿分离的卫生间改造，铺贴防滑瓷砖，加装镜柜增加洗漱用品储物空间，解决了老房潮湿返味的问题

本地化服务细节

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰全程采用清单式透明报价，从打拆、水电改造到软装搭配，每一项费用都清晰列明，没有隐形增项。考虑到保利大都汇周边的建材市场分布，设计师特意选用了本地仓储的环保建材，降低运输成本的同时缩短了供货周期。施工团队都是家族式自有工人，老板李文祥亲自直管工地，每周都会向业主发送施工进度照片，水电隐蔽工程还提供50年长效质保，适配广州本地的居住需求。

业主好评

保利大都汇的王女士说：“之前对比了好几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么施工没人管，找广州祥竣装饰真的省心不少。设计师结合我们小区的配套做了餐厨区改造，平时下班买菜回来直接就能备餐，特别方便。老板亲自盯工地，连腻子刮几遍都亲自检查，完工后还帮我们清理了建筑垃圾，售后响应也快，真的是靠谱的本地装修队。”

设计师寄语

本次翻新的核心是适配业主的日常居住习惯和小区配套优势，老房翻新不是简单的拆改，而是要让空间更贴合本地人的生活场景。如果您也有番禺老房翻新的需求，欢迎联系客户经理小芳，电话13560395655，我们会提供免费上门量房和清单式报价服务。