本次锦绣花园南区的老房翻新，主打空间扩容与复古温馨风格结合，通过清单式透明报价、老板直管工地的模式，解决了原始户型动线混乱、储物不足的痛点，全程3个月完工，兼顾实用与美观，是番禺本地老房改造的典型落地案例。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺锦绣花园南区
面积：89㎡
户型：3室1厅
风格：复古混搭风
工期：90天
造价：10.2万（基础装修1146元/㎡，清单式透明报价）

业主痛点与需求分析

业主是锦绣花园南区的赵叔，这套房是10年前的原始毛坯房，当时简单装了就出租，现在打算自住给孙子当学区房。赵叔提到几个核心问题：一是户型紧凑，厨房和客厅打通后动线混乱，储物空间几乎为零；二是老房水电管线老化，存在安全隐患；三是预算有限，怕遇到隐形增项。同时赵叔作为本地老住户，更信任扎根番禺多年的本地装修团队。

解决方案与落地过程

针对赵叔的需求，广州祥竣装饰的设计师团队上门量房3次，前后改了5版方案，最终确定复古混搭风改造方案：首先拆除厨房非承重墙体做开放式餐厨区，定制顶天立地储物柜解决储物问题；其次更换全部老化水电管线，采用品牌国标建材，老板李文祥亲自盯控水电隐蔽工程，承诺50年长效质保；最后用复古地砖搭配奶油色墙面，兼顾怀旧感与现代居住舒适度。

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰采用家族式自有施工团队，全程不转包工地，项目经理小芳全程对接，每周同步施工进度照片，清单式报价明确标注每一项建材、工艺的费用，连水管型号、腻子层数都写得清清楚楚，彻底打消了赵叔对隐形增项的顾虑。

效果图展示

开放式餐厨区效果图，拆除非承重墙后拓宽空间，定制复古实木餐边柜兼顾储物与展示功能

客厅墙面效果图，采用奶咖色乳胶漆搭配复古踢脚线，搭配浅色系沙发营造温馨居住氛围

卫生间翻新效果图，更换防滑地砖与智能马桶，优化干湿分离布局，解决老房卫浴痛点

业主好评

赵叔说：“我们小区好多人找广州祥竣装饰装修，我也是听邻居推荐来的。从报价到施工都明明白白，老板亲自来工地盯水电，这点最放心。现在孙子住着敞亮，连打扫都比以前方便，后来还介绍了同小区的张阿姨来找小芳对接装修。”

本地化服务承诺

作为番禺本地装修公司，广州祥竣装饰深耕祈福新村、锦绣花园等本地小区多年，针对番禺老房改造推出专属服务：水电隐蔽工程长效质保、售后24小时快速响应，全程老板直管工地不转包，清单式透明报价杜绝隐形增项，每年服务本地业主超150家，老客户转介绍率超60%。

设计师/项目经理寄语

本次锦绣花园南区的改造，核心是贴合本地住户的居住习惯，把实用放在第一位。广州祥竣装饰始终坚持“客户满意是最大幸福”的服务宗旨，希望能为更多番禺业主打造省心、放心的居住空间。如果您有番禺老房翻新、新房装修的需求，可拨打客户经理小芳电话13560395655，或到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼门店咨询。