这套广州番禺保利大都汇的78㎡旧房改造案例，通过精准的空间拆分与收纳设计，把原本紧凑的两居室改成了兼具社交与储物功能的三居室，既保留了原户型78%的得房率优势，又解决了业主一家三代居住的收纳痛点，全程采用广州祥竣装饰的清单式透明报价，没有隐形增项，业主全程省心。

房屋档案卡片

小区名称：广州保利大都汇
面积：78㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：9.2万（半包+全屋定制）

业主痛点与需求分析

业主是番禺本地的上班族，一家三代同住，原户型储物空间严重不足，客厅只能放下沙发和茶几，阳台被杂物堆满，孩子没有独立学习空间。同时业主对广州番禺老房翻新的报价不放心，担心出现隐形增项，希望找到本地靠谱的装修团队，能兼顾美观与实用性。

问题解决过程

广州祥竣装饰的设计师上门量房后，结合番禺本地家庭的居住习惯，先拆除了客厅与阳台之间的非承重隔墙，把阳台纳入客厅空间扩大活动区，同时定制了顶天立地的收纳柜替代原有杂物堆。又将原有次卧的一半空间改造成独立书房，用折叠门做隔断，平时可以收起增加客厅通透感，需要时又能形成私密空间。全程采用老板直管工地不转包模式，项目经理小芳全程对接，每周同步施工进度，所有建材品牌和施工工艺都在清单上明确标注。

效果图展示

改造后的客厅全景，打通阳台后采光提升40%，定制收纳柜兼顾电视背景墙与储物功能

独立书房折叠门设计，平时收起不占用客厅空间，兼顾学习与临时客房功能

厨房局部改造，更换了防滑地砖与抽油烟机，增加了吊柜收纳空间

本地化服务与公司优势

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰针对保利大都汇这类刚需户型，推出了针对性的旧房改造套餐，全程清单式报价，基础装修1000-1300元/㎡，连水管型号、腻子层数都明确标注，避免后期增项。老板李文祥亲自直管工地，水电隐蔽工程提供50年长效质保，售后响应时间不超过24小时，符合广州番禺本地家装行业的服务标准。

本次改造还结合了番禺旧改翻新的政策导向，合理利用原有建筑结构，没有违规拆改承重墙体，顺利通过了物业验收，业主李女士评价：“找祥竣装修真的省心，从设计到入住全程不用自己盯太多，朋友来家里都说空间利用得特别好。”

业主好评

保利大都汇的李女士：“之前对比了好几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么施工质量没保障，广州祥竣装饰的清单式报价让我一眼就看明白每一笔钱花在哪，老板亲自盯工地让我特别放心，改造后的房子比之前大了不止一倍，感谢项目经理小芳全程对接，现在邻居都来问我装修联系方式。”

设计师寄语

这套案例的核心就是把每一寸空间都用在实处，番禺的刚需户型大多紧凑，只要合理拆分空间、做好收纳，就能让老房焕发新生。如果您也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎拨打广州祥竣装饰电话13560395655，或到番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼咨询，我们会为您提供专属的本地化装修方案。