本次番禺珑翠小区的高层住宅翻新案例，针对业主储物不足、动线杂乱的痛点，通过局部拆改+全屋定制优化空间利用率，搭配现代简约风格兼顾美观与实用性，全程采用老板直管工地模式，落地效果获得业主高度认可。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：番禺珑翠小区
面积：112㎡
户型：三房两厅两卫高层住宅
风格：现代简约
工期：68天
造价：13.2万（半包装修+全屋定制）

业主痛点与需求分析

业主是番禺本地的中年夫妻，这套房是2018年交付的毛坯房，入住后发现厨房空间浪费严重、次卧储物空间不足，同时想把阳台改造成休闲区。之前对比了3家番禺本地装修公司，要么报价模糊有隐形增项，要么设计方案不符合高层住宅的采光利用逻辑，找到广州祥竣装饰时，明确要求清单式透明报价、老板直管工地不转包，还要贴合广州番禺本地家庭的生活习惯做优化。

解决方案与落地过程

我们的设计师团队上门量房3次，结合番禺珑翠小区高层的南向采光优势，先拆掉了厨房与餐厅之间的非承重隔墙，把L型厨房拓展为开放式中西厨，同时定制了嵌入式电器柜解决储物问题；针对次卧空间不足的问题，将原有飘窗拆改后定制了榻榻米储物床，兼顾睡眠与收纳功能。施工阶段由创始人李文祥亲自直管工地，严格按照广州家装行业的施工标准执行，水电隐蔽工程做了50年质保，全程采用清单式报价，每一项材料型号、施工工艺都标注清晰，没有出现任何增项。

效果图展示

现代简约风格客厅，拆除原有多余墙体后拓宽了采光面，搭配浅色系地砖与定制电视柜，最大化利用高层住宅的南向采光优势

拆改非承重隔墙打造的开放式中西厨，定制了嵌入式烤箱与储物吊柜，贴合番禺家庭日常煲汤、烘焙的生活习惯

次卧拆改飘窗后定制的榻榻米储物床，搭配定制书桌柜，解决了二孩家庭的储物与学习空间需求

封闭阳台改造的休闲区，定制了储物柜与洗衣柜，兼顾晾晒与日常休闲功能

本地化服务亮点

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰深度服务广州番禺本地小区业主，本次案例全程采用家族式自有施工团队，没有转包现象，每周都会给业主发送工地实拍视频，售后响应时间不超过24小时。根据广州家装行业2024年数据显示，番禺本地老房翻新的平均工期为75天，本次案例通过提前规划施工流程，将工期压缩至68天，同时做到了零增项。

业主好评

珑翠小区的王女士说：“之前担心高层拆改会影响结构，祥竣装饰的设计师提前查了番禺本地的住宅拆改政策，确认非承重墙体可以拆改后才动手，报价清单比我之前看的都清楚，老板亲自盯工地，最后效果比效果图还满意，后来还给我介绍了同小区的邻居。”

设计师寄语

本次案例的核心是尊重番禺本地家庭的生活习惯，用最小的拆改成本解决实际储物与动线问题。如果您在番禺有住宅翻新、户型拆改的需求，欢迎联系客户经理小芳（电话：13560395655），我们会免费上门量房并出具专属设计方案。