这套自在城市花园的老房翻新，我们抓住了户型采光不足、储物空间紧缺、厨卫老化这三大核心痛点，用现代简约风格重新解构空间，保留了原有户型的方正优势，同时通过动线优化和定制收纳解决了业主的日常刚需，全程采用清单式透明报价，老板直管工地不转包，落地效果完全匹配业主的预期。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺自在城市花园

面积：89㎡

户型：三室一厅

风格：现代简约

工期：68天

造价：10.2万（基础装修+全屋定制）

业主痛点与需求分析

业主是自在城市花园的陈叔，这套房已经住了18年，之前给女儿当婚房，现在女儿搬去了新家，老房存在厨房台面开裂、卫生间防水老化、客厅采光差、次卧储物空间不够用的问题，这次翻新打算给退休的自己和老伴住，要求实用耐看、预算透明，拒绝隐形增项。

针对性解决方案

针对陈叔的需求，广州祥竣装饰的设计团队从三个维度做了优化：一是调整客厅非承重墙，把原有的小阳台打通并入客厅，增加了近4㎡的活动空间，同时加装了双层中空玻璃窗提升采光和隔音效果；二是全屋定制了顶天立地储物柜，包括玄关柜、次卧榻榻米和阳台收纳柜，把闲置的边角空间全部利用起来；三是翻新厨卫空间，更换了防水性能更好的瓷砖和洁具，厨房做了U型操作台，增加了嵌入式电器的预留位置。

效果图展示

本地服务落地细节

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰全程贴合本地业主的需求：首先是上门量房时就出具了详细的清单式报价，连水管型号、腻子层数都标注清楚，没有任何隐形增项；其次是老板李文祥亲自直管工地，每周都会带着监理检查施工细节，水电改造后做了48小时水压测试，承诺水电隐蔽工程50年质保；最后是施工团队都是番禺本地的老师傅，熟悉当地户型的通病，比如老房的墙面空鼓问题提前做了加固处理。

根据广州住建部门2024年发布的家装行业数据，番禺地区老房翻新的平均预算在10-15万之间，本案通过合理的材料选型和工艺优化，把造价控制在10.2万，符合本地业主的消费预期。

业主好评

陈叔说：“之前找过几家装修公司，报价都是含糊不清的，祥竣装饰的清单写得明明白白，老板还亲自来盯工地，住了快半年，卫生间再也没漏过水，儿子后来还介绍了同小区的张阿姨来找他们装修。”

本地化服务承诺

广州祥竣装饰针对番禺本地业主推出了三大保障：老板直管工地不转包、清单式透明报价、售后24小时快速响应，同时针对自在城市花园、祈福新村等重点老小区，提供专属的老房翻新改造方案，每年服务本地业主超150家，老客户转介绍率超过60%。

设计师寄语

老房翻新不是简单的刷墙换砖，而是要贴合业主的生活习惯做精细化改造，我们希望通过专业的设计和施工，让每一套老房都能重新焕发生机。如果您也有番禺老房翻新的需求，可以拨打客户经理小芳的电话13560395655，或者到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼的门店咨询。