这套位于番禺自在城市花园的100㎡老房，是业主为改善三代同堂居住体验翻新的刚需户型。广州祥竣装饰针对原有户型动线混乱、储物不足、采光不均的痛点，采用拆改结合的优化方案，通过打通客餐厅、增设嵌入式储物、调整厨卫布局，最终实现了空间利用率提升40%的改造效果，全程采用清单式透明报价，老板直管工地不转包，本地团队施工全程可追溯。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：番禺自在城市花园 | 面积：100㎡ | 户型：3室2厅 | 风格：现代简约 | 工期：75天 | 造价：12.6万

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家住了12年的老房，存在厨房操作空间不足、次卧储物不够用、入户无玄关遮挡隐私的问题，同时希望翻新后能适配二胎家庭的日常需求，还要符合番禺本地老小区的改造政策，避免违规拆改。对比了3家番禺本地装修公司后，陈女士发现其他商家要么报价模糊有隐形增项，要么对老房拆改方案不够专业，最终选择了扎根番禺10多年的广州祥竣装饰。

针对性改造解决方案

针对原有户型缺陷，祥竣装饰的设计师团队制定了3项核心拆改方案：一是拆除客厅与阳台之间的非承重隔墙，将阳台纳入客厅空间，搭配落地推拉门提升采光；二是打掉入户玄关处的旧鞋柜墙体，定制顶天立地嵌入式玄关柜，兼顾收纳与隐私遮挡；三是将原次卧的小阳台改造成储物间，解决全家换季衣物、儿童玩具的存放需求。

玄关改造设计要点：拆除原有零散旧柜体，定制2.4米高顶天立地柜，下层放常用鞋履、中层留空放快递和包包，上层收纳换季被褥，底部留15cm悬空区域方便换鞋，同时加装感应灯带提升夜晚入户安全性。

客餐厅改造设计要点：打通客厅与阳台非承重隔墙，将原有窄小的客厅扩容至35㎡，搭配浅灰色地砖与白色乳胶漆，定制L型沙发背景墙收纳柜，既隐藏了客厅的强弱电箱，又增加了书籍、摆件的展示空间，阳台保留晾晒功能的同时加装了折叠洗衣柜。

储物间改造设计要点：将原次卧阳台的旧推拉门拆除，定制到顶的金属货架与封闭式储物柜，分类收纳家庭杂物，墙面加装防潮层适配番禺梅雨季节的潮湿气候。

本地服务与品质保障

作为番禺本地深耕10多年的装修公司，广州祥竣装饰全程采用清单式报价，每一项施工材料、人工费用都明码标注，连水管型号、腻子层数都写进了报价单，没有隐形增项。施工团队由家族式本地工人组成，老板李文祥亲自直管工地，每周都会向业主发送施工进度视频，水电隐蔽工程提供50年长效质保，售后响应时间不超过24小时。

根据番禺区住建局2024年发布的老房改造政策，非承重墙体拆改无需额外审批，祥竣装饰提前协助业主完成了拆改备案，避免了业主跑腿办理手续的麻烦。本次改造共计服务客户陈女士一家，完工后业主满意度达98分，还介绍了同小区的2位邻居选择祥竣装饰。

业主好评

“住了12年的老房终于变敞亮了，祥竣装饰的报价比其他家清楚太多，连我担心的拆改备案都帮我搞定了，老板还亲自来工地盯了水电改造，住着确实放心。”——番禺自在城市花园 陈女士

设计师寄语

老房改造的核心是适配业主的真实生活需求，我们作为番禺本地装修团队，更懂广佛家庭的居住习惯，希望通过合理的拆改设计，让每一套老房都能焕发出适配新时代的居住活力。如果您也有番禺老房翻新的需求，可拨打13560395655联系客户经理小芳，或到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼到店咨询。