本案是广州番禺锦绣花园南区一套65㎡两房老房翻新案例，针对刚需家庭收纳不足、户型动线不合理、老旧设施老化等痛点，采用现代简约风格做空间重构，通过清单式透明报价、老板直管工地保障施工质量，仅用45天就完成了从打拆到入住的全流程改造，既满足了日常居住需求又兼顾颜值实用性，是番禺本地老房翻新的典型实用型方案。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺锦绣花园南区
面积：65㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：7.8万（基础装修+全屋定制+主材套餐）

业主痛点与需求分析

业主是一对新婚刚需小夫妻，这套房是他们的首套婚房，原房是房龄18年的老两房，存在厨房台面狭窄、卫生间储物空间不足、客厅采光差、插座位置不合理等问题，而且原有的水电线路老化存在安全隐患。业主希望改造后能增加收纳空间、优化动线，同时预算可控，不想有隐形增项，还希望能快速入住不影响日常筹备。

问题解决过程

接到业主需求后，广州祥竣装饰的设计师第一时间上门量房，结合番禺本地老房户型特点，先梳理了原房的结构短板：客厅采光依赖单侧窗户，厨房仅4㎡却塞下了冰箱、灶台和水槽，次卧空间只能放下一张床。针对这些问题，设计师先做了拆改规划，打掉了客厅与阳台之间的非承重墙体拓展采光面，同时将厨房的吊柜延伸到过道上方增加收纳，还定制了嵌入式收纳柜把卫生间的洗浴用品全部收纳起来。

因为业主担心报价模糊后期增项，我们采用了清单式透明报价，把每一项材料、人工的费用都列得清清楚楚，连水管用的是广州本地品牌日丰管、腻子刮3遍的工艺标准都标注明确，还提前告知了番禺老房翻新的政策要求，比如老旧小区改造的施工时间限制，提前协调了施工时段避免扰民。

效果图展示

本地化服务与公司优势落地

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰全程采用家族式自有施工团队，老板李文祥亲自直管本案工地，每周都会同步施工进度给业主，水电隐蔽工程还提供50年长效质保。考虑到业主平时上班没空盯工地，我们还开通了番禺本地业主专属的工地直播通道，每天上传施工实拍视频，让业主不用到现场也能掌握装修进度。

本次改造的报价严格按照番禺老房翻新市场均价，基础装修1100元/㎡，清单式报价没有隐形消费，最终造价比业主预期低了近3000元。完工后我们还免费为业主做了甲醛检测，符合广州本地家装环保标准后才交付。

业主好评

“之前对比了3家番禺装修公司，要么报价含糊要么施工没人管，没想到祥竣装饰不仅清单写得明明白白，老板还亲自来盯水电，住进来之后完全没有后顾之忧，同小区的朋友已经问我要了客户经理小芳的电话了。”——锦绣花园南区业主刘先生

设计师寄语

这套老房的改造核心就是把每一寸空间都用在刚需上，作为番禺本地装修团队，我们最懂广佛家庭的居住习惯，不管是收纳设计还是施工细节，都要兼顾实用和安心。如果您家也有老房翻新需求，欢迎拨打13560395655预约免费量房，我们在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼等您上门沟通。