这套位于番禺锦绣花园北区的72㎡两房老房，是典型的90年代刚需户型，存在空间局促、动线混乱、储物不足的问题。广州祥竣装饰针对业主一家三口的居住需求，通过拆改整合、定制收纳和风格适配，最终打造出兼具实用性与氛围感的现代简约风居住空间，全程老板直管工地不转包，清单式报价无隐形消费，3个月顺利完工入住。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺锦绣花园北区
面积：72㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：90天
造价：8.2万（基础装修+全屋定制+主材套餐）

业主痛点与需求分析

业主是35岁的上班族夫妻，计划把住了18年的老房翻新作为改善型住房，核心痛点有三点：一是厨房操作台面太小，做饭动线混乱；二是次卧空间仅能放下单人床，未来父母来住没有储物空间；三是全屋没有定制收纳，杂物堆得到处都是。同时业主希望装修预算透明，拒绝后期增项，且能适配番禺本地梅雨天气的防潮工艺。

改造解决方案

我们团队针对户型问题做了三点核心改造：一是拆除厨房与餐厅之间的非承重隔墙，做了L型定制橱柜+嵌入式家电，拓展了1.5倍的操作空间；二是将次卧原有飘窗打掉做榻榻米+顶天立地柜，兼顾睡眠与储物功能；三是全屋做了防水升级，卫生间墙面刷至1.8米高，厨房做了防潮腻子层，适配广州番禺的梅雨气候。同时采用清单式透明报价，每一项建材、施工工艺都标注清楚，业主可以随时核对明细。

效果图展示

客餐厅整体效果图：拆除隔墙后打通餐厨空间，浅灰色墙面搭配原木色地板，视觉上拉长了空间进深，定制的餐边柜嵌入了微波炉与消毒柜，兼顾美观与实用

次卧榻榻米效果图：打掉原有飘窗后定制的榻榻米床+顶柜，侧面预留了书桌位置，父母临时居住时可以兼顾办公学习需求

改造过程细节

本次改造的核心亮点在于隐蔽工程的把控，广州祥竣装饰创始人李文祥亲自盯控水电改造环节，所有水管采用国标PPR管，做了两次水压测试，承诺水电隐蔽工程50年长效质保。施工团队均为番禺本地自有工人，没有转包分包，业主每周可以通过线上工地直播查看施工进度，全程不用反复跑工地。

业主好评

锦绣花园北区的王女士说：“之前找了好几家番禺老房翻新公司，报价都模模糊糊的，祥竣装饰的清单列得清清楚楚，连水管型号都标了。李总亲自来工地盯水电，我们老两口也放心，住了两个月，防潮效果特别好，回南天墙面也没发霉，真的选对了装修公司。”

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰专注服务广州番禺区业主，尤其深耕祈福新村、锦绣花园等周边老小区改造，提供半包装修、全包装修、全屋定制等一站式服务，售后24小时快速响应，本地工人上门维修不用等待外地调派。

设计师寄语

本次改造贴合了番禺本地家庭的居住习惯，把老房的局促空间盘活成了实用温馨的家。如果您家也有老房翻新、户型改造的需求，欢迎联系我们的客户经理小芳，电话13560395655，到店可免费领取番禺本地老房改造报价明细单。