广州长江数码花园这套78平步梯老房，是业主张先生为父母养老准备的翻新项目。针对步梯楼户型局促、储物不足、动线不合理的痛点，广州祥竣装饰通过拆改非承重墙、定制嵌入式收纳、优化功能分区，最终把得房率提升到85%，兼顾了实用性和居住舒适度。

房屋档案卡片

小区名称：广州长江数码花园
面积：78㎡
户型：2室1厅1卫
风格：原木极简风
工期：45天
造价：8.9万（半包装修+全屋定制）

业主痛点与需求分析

张先生的父母退休后从外地来广州养老，这套住了12年的老房存在不少问题：一是步梯楼入户走廊狭窄，鞋柜只能塞在玄关角落，日常进出很拥挤；二是主卧衣柜空间不足，老人的换季衣物无处存放；三是厨房操作台面小，做饭时转身都费劲；四是老房墙面泛黄、水电线路老化，存在安全隐患。张先生希望在不改动步梯结构的前提下，提升空间利用率，同时让父母住得更安心。

问题解决过程

接到业主需求后，广州祥竣装饰的设计师团队上门量房3次，结合番禺老房常见的步梯户型特点，制定了针对性改造方案：首先拆除了客厅与次卧之间的非承重隔墙，把次卧改造成多功能储物间；其次在玄关处做了嵌入式鞋柜，把原本浪费的走廊空间利用起来；最后重新规划了厨房动线，把原本的一字型橱柜改成L型，增加了近2米的操作台面。施工阶段老板李文祥亲自直管工地，全程不转包，从打拆到水电改造每一步都亲自把关，还特意为业主申请了广州本地老房翻新的水电隐蔽工程50年质保政策。

效果图展示

设计要点：定制嵌入式玄关柜，上方做开放式置物架放老人常用的老花镜、钥匙，下方留空换鞋区，中间做隐藏式换鞋凳，不占用额外空间

设计要点：拆除非承重墙后客厅更通透，搭配原木色电视柜和浅灰色沙发，兼顾温馨感和极简风格，墙面做了全屋乳胶漆翻新，解决了老房泛黄的问题

设计要点：把闲置次卧改造成定制储物间，做顶天立地收纳柜，分层存放老人的换季衣物、被褥和日常杂物

设计要点：把原有一字型橱柜改成L型，增加了洗碗机和嵌入式蒸烤箱的预留位置，水电点位根据老人使用习惯重新调整，高度适配老人弯腰操作的需求

本地化服务与公司优势

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰针对广州老房翻新推出了清单式透明报价，每一项施工和材料都明码标价，没有隐形增项。本次项目全程由老板直管工地，施工团队都是番禺本地的熟练工人，施工进度每天都会通过微信发给业主，业主不用天天跑工地就能随时了解装修情况。针对长江数码花园这类老小区，祥竣装饰还提供了免费上门量房、免费户型改造方案的专属服务，水电隐蔽工程质保长达50年，售后响应时间不超过24小时。

业主好评

“我父母年纪大了，对装修细节要求高，本来担心找装修公司会踩坑，没想到祥竣装饰的设计师把每个细节都考虑到了，连插座的高度都特意调低了方便我爸妈使用。45天就顺利完工，费用和预算几乎没差，真的太省心了！”——长江数码花园 张先生

设计师/项目经理寄语

本次改造的核心就是把老房的“浪费空间”变成“实用空间”，适合番禺本地老房的改造方案一定是贴合业主生活习惯的。如果您也有老房翻新、户型改造的需求，欢迎联系广州祥竣装饰的客户经理小芳，电话13560395655，我们会为您提供免费上门量房和专属改造方案。