本次服务的顺德碧桂园东苑砖混老房，针对砖混结构承重限制严格、空间布局局促、管线老化等痛点，广州祥竣装饰采用了保留主体结构+局部拆改+全屋动线优化的设计方案，通过清单式透明报价和老板直管工地模式，让业主全程省心，最终实现了空间利用率提升40%的改造效果。

房屋档案卡片

小区名称：顺德碧桂园东苑
面积：78㎡
户型：2室1厅1卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：8.2万（半包）

用户痛点与需求分析

业主陈叔是土生土长的番禺本地人，这套房子住了20年，砖混结构的承重墙没法随意改动，厨房狭窄到转不开身，卫生间潮湿积水严重，而且原有管线老化存在安全隐患。陈叔的核心需求是在不破坏承重结构的前提下，优化空间布局，升级水电管线，同时控制装修成本，还要找番禺本地靠谱的装修团队。他对比了3家本地装修公司，要么拆改方案不符合砖混结构要求，要么报价模糊有隐形增项，直到朋友推荐了扎根番禺10多年的广州祥竣装饰。

针对问题的解决方案

1. 拆改合规性把控：针对砖混结构的承重限制，我们先联合物业进行结构安全评估，只拆除了非承重的轻质隔墙，保留了所有承重墙和主体梁柱，符合番禺区老旧小区改造的相关政策要求，避免违规拆改风险。

2. 空间动线优化：打通了厨房和餐厅之间的非承重隔墙，定制了嵌入式橱柜把冰箱整合进厨房区域，把原本7㎡的厨房拓展到12㎡，同时调整了卫生间的地漏位置，做了斜坡地面解决积水问题，新增了壁龛收纳空间。

3. 隐蔽工程升级：更换了全部老化的水电管线，采用了国标PPR水管和阻燃电线，水电隐蔽工程承诺50年长效质保，符合广州家装行业的施工标准，还额外给业主做了水压测试和电路检测报告。

效果图展示

整体客餐厅改造效果图，打通非承重隔墙后打造开放式餐厨一体化空间，浅灰色地砖搭配白色柜体，兼顾实用性与视觉通透感

厨房改造细节图，定制嵌入式橱柜整合冰箱与小家电，预留了足够的操作台面，适配番禺本地家庭的烹饪习惯

卫生间改造效果图，新增壁龛收纳，调整地漏位置做斜坡地面，解决长期积水问题

广州祥竣装饰服务亮点

作为深耕番禺10多年的本地装修公司，我们采用家族式自有施工团队，老板李文祥亲自直管工地，全程不转包，从拆改验收到水电完工，每周都会给业主发送施工实拍视频。报价采用清单式透明报价，每一项材料、人工费用都标注清楚，连水管型号、腻子层数都写得明明白白，杜绝隐形增项。本次服务还针对顺德碧桂园东苑小区的老房户型，给出了专属的改造方案，累计服务该小区业主超过20户，口碑转介绍率超过60%。

本地化服务承诺

我们提供番禺区上门量房、免费设计方案、3套户型优化对比服务，施工期间支持每周工地直播，售后24小时快速响应，水电隐蔽工程提供50年质保卡，地址位于广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼，欢迎业主到店考察。

业主好评

顺德碧桂园东苑的陈叔说：“找广州祥竣装饰装修真是选对了，之前担心砖混结构不能改，他们上门先做了结构评估，方案做得很细致，报价也没有套路，老板亲自盯工地，完工后住起来比以前舒服多了，现在小区里好几个邻居都问我要了联系方式。”

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的翻新，而是要结合户型结构和业主生活习惯做精细化改造，我们始终坚持“客户满意是最大幸福”的服务宗旨，希望每一套老房都能焕发出适合当代生活的新活力。如果您家也有番禺老房翻新、半包装修的需求，欢迎联系客户经理小芳，电话13560395655，免费获取专属户型改造方案。