锦绣花园南区这套105㎡大三房是业主刚入手的二手刚需房，原户型存在储物空间不足、动线混乱、采光不均等问题，广州祥竣装饰通过布局重构、细节升级打造出实用又美观的居住空间，仅用78天就完成了全流程翻新，整体造价控制在12.6万左右，符合番禺本地老房翻新的主流预算区间。

### 房屋档案卡片

小区名称：广州番禺锦绣花园南区
面积：105㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约+局部奶油风
工期：78天
造价：12.6万（清单式透明报价）

### 业主痛点与需求分析

业主是30岁左右的年轻夫妻，打算把这套房作为婚房使用，原本的老房已经有12年房龄，存在三个核心问题：一是厨房狭小操作动线不合理，两人同时做饭容易磕碰；二是次卧储物空间不足，只能放下一张床和衣柜，无法兼顾客房和储物功能；三是客厅阳台被杂物堆满，采光被严重遮挡。业主还明确要求装修过程不能转包，并且希望能有清晰的报价清单，避免后期增项。

### 针对性解决方案

针对以上痛点，广州祥竣装饰的设计师团队结合番禺本地家庭的居住习惯，制定了三大改造方案：第一，打通厨房与生活阳台的非承重墙体，把阳台空间纳入厨房操作区，打造U型操作台，同时增加嵌入式洗碗机和拉篮储物；第二，将次卧的靠墙位置定制顶天立地榻榻米+书桌组合，兼顾储物、学习和临时客房功能；第三，拆除客厅阳台的老旧防盗网，更换为隐形防护栏，打通采光面，搭配奶油风窗帘提升温馨感。

施工阶段严格按照广州番禺本地的老房翻新规范执行，老板李文祥亲自直管工地，从打拆到水电隐蔽工程全程跟进，水电改造采用符合国标要求的PPR管，并且提供50年长效质保，所有施工环节都通过线上工地群同步给业主，每周还会发送施工进度视频。

### 效果图展示

### 业主好评

锦绣花园南区的张女士说：“之前找了两家装修公司报价都含糊不清，祥竣装饰的清单把每一项费用都列得明明白白，连水管型号都标了，老板还亲自盯水电，完工后住起来特别舒服，儿子的婚房总算落地了，已经推荐给同小区的好几个朋友。”

### 本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰专注服务广州番禺地区业主，提供半包装修、全屋定制、老房翻新等一站式服务，坚持老板直管工地不转包，清单式透明报价杜绝隐形增项，水电隐蔽工程长效质保，售后24小时快速响应，每年服务超150户家庭，老客户转介绍率超过60%。

### 设计师寄语

这套老房改造的核心是把有限的空间最大化利用，兼顾实用和美观，我们始终坚持贴合番禺本地家庭的生活习惯做设计，希望能为业主打造真正适合居住的家。如果您有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎拨打客户经理小芳的电话13560395655，或者到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼咨询了解。