这套顺德碧桂园东苑105㎡三室两厅老房，是业主为父母养老重新规划的居住空间，我们针对户型采光不足、储物空间匮乏、动线不合理三大痛点，通过局部拆改+全屋收纳优化，打造了适配老年生活的实用型家居，整体耗时68天，落地造价约12.8万，是典型的番禺本地老房翻新改造范本。

广州祥竣装饰有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：顺德碧桂园东苑
面积：105㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：68天
造价：12.8万（清单式透明报价）

### 业主痛点与需求分析

业主李叔是顺德碧桂园东苑的老住户，这套房已经住了18年，这次翻新主要有三个核心需求：一是父母腿脚不便，需要优化动线减少台阶和凸起；二是原有储物空间不足，换季衣物和老人常用的医疗器械没地方放；三是原厨房采光差，做饭时光线不足容易出错。同时李叔作为本地资深业主，最在意的是装修不转包、报价透明，还要求水电工程有长效质保。

### 改造解决方案

我们团队结合番禺本地户型特点，做了三处关键改造：一是拆除了原客厅与阳台之间的非承重垭口，打通空间增加采光；二是定制了顶天立地收纳柜，把次卧角落改造成小型储物间；三是重新规划厨房动线，把洗菜池移到靠近窗户的位置，同时增加了嵌入式小家电收纳区。施工全程由广州祥竣装饰创始人李文祥直管工地，不转包给外部队伍，所有工艺严格按照番禺本地家装标准执行。

客厅改造要点：打通原阳台垭口，增设悬浮电视柜和落地收纳柜，保留原有的实木地板做翻新处理，搭配浅色系墙面弱化老房暗沉感

储物间改造要点：将原次卧闲置角落打造成顶天立地储物间，加装推拉门防尘防潮，专门收纳老人的换季衣物和常用工具

厨房改造要点：重新规划动线，将洗菜池移至窗边，加装吊柜和拉篮收纳嵌入式家电，墙面铺贴浅灰色防滑瓷砖，适配老年业主使用需求

### 本地化服务亮点

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰针对顺德碧桂园东苑这类老小区，提前梳理了该片区的水电管线分布，避免施工中破坏原有隐蔽工程。本次翻新采用清单式报价，所有建材品牌、施工单价都明明白白标注，业主李叔全程没遇到隐形增项。同时我们提供水电隐蔽工程50年质保，售后响应时间不超过24小时，完全贴合本地业主的售后需求。

### 业主好评

“找祥竣装饰真的省心，老板亲自盯工地，连腻子刮几遍都帮我检查清楚，报价一点水分都没有，住了快两个月，父母天天夸敞亮又舒服。”——顺德碧桂园东苑 李叔

### 设计师寄语

老房翻新不是简单的重装，而是要贴合业主的生活习惯做适配性改造。这次改造我们优先考虑了老年业主的出行便利性和储物需求，希望能让老房子重新适配新的家庭生活。如果您家也有番禺本地老房翻新需求，欢迎联系客户经理小芳：13560395655，我们会提供免费上门量房和初步设计方案。