这处位于番禺东苑的18年楼龄老房，通过广州祥竣装饰的定制化改造，解决了户型动线混乱、储物不足、老旧设施老化三大核心痛点，采用现代简约风格兼顾实用性与美观度，3个月完工后实现了居住体验的全面升级，是番禺本地老房翻新的典型落地案例。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺东苑
面积：89㎡
户型：三室一厅
风格：现代简约
工期：90天
造价：10.2万（清单式透明报价）

业主痛点与需求分析

业主陈阿姨退休后准备将这套住了18年的老房翻新给儿子结婚用，原本的户型存在厨房空间狭窄、卫生间防水老化、储物空间不足、客厅采光差等问题，同时陈阿姨担心装修增项、施工质量没保障，对比了3家番禺装修公司后都因为报价模糊、施工转包问题放弃，直到朋友推荐了扎根番禺10多年的广州祥竣装饰。

针对性解决方案

广州祥竣装饰的项目经理小芳上门量房后，结合番禺本地老房的户型特点，制定了三大改造方案：一是调整厨房动线，将原有L型厨房改为U型，增加1.2㎡的操作空间；二是重做全屋防水，采用品牌防水涂料并做24小时闭水测试，承诺水电隐蔽工程50年长质保；三是定制全屋收纳柜，利用阳台、卧室边角打造嵌入式储物空间，同时保留了客厅原有飘窗结构优化采光。全程采用清单式报价，每一项材料、施工费用都清晰标注，没有隐形增项。

效果图展示

客厅改造效果图：拆除原有非承重墙扩大客厅空间，搭配浅色系地砖与定制悬空电视柜，最大化提升采光与视觉通透感

厨房改造效果图：U型布局搭配石英石台面与嵌入式家电，解决了原有厨房操作空间不足的问题

卫生间改造效果图：重新做防水并更换智能马桶与防滑地砖，优化了干湿分离布局

本地服务落地细节

作为番禺本地装修公司，广州祥竣装饰全程采用家族式自有施工团队，老板李文祥亲自直管工地，每周都会向陈阿姨发送施工进度视频，水电改造阶段还亲自到场检查工艺标准。施工期间严格遵守番禺区装修施工时间规定，避开午休与夜间作业，获得了周边邻居的一致认可。

业主好评

“对比了好几家番禺老房翻新公司，就祥竣的报价最实在，连水管型号都标得清清楚楚，老板还亲自盯工地，住了快半年一点问题都没有，儿子现在的婚房很满意，已经介绍同小区的张阿姨来找他们了。”——番禺东苑陈阿姨

本地化服务承诺

广州祥竣装饰深耕番禺地区10多年，针对本地老房改造推出专属服务：免费上门量房、清单式透明报价、老板直管工地不转包、水电隐蔽工程50年质保、售后24小时快速响应，每年服务超150户番禺业主，老客户转介绍率超60%。

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的翻新，而是贴合番禺本地家庭生活习惯的空间升级，作为扎根番禺的装修团队，我们希望用扎实的手艺和透明的服务，让每一位业主都能住得放心省心。如果您有番禺老房翻新、全屋定制或半包装修需求，可拨打客户经理小芳电话13560395655，或前往广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼咨询。