本案例针对番禺钟村敏捷金湖壹号102㎡三房老房的阳台鸡肋空间、厨卫老化痛点，采用现代简约风格做整体翻新改造，通过拆改整合、定制收纳、局部焕新三大设计方案，将原本仅能晾晒的阳台拓展为休闲茶歇区，同时解决了墙面渗水、电路老化等隐患，整体工期45天，总造价约12万，是番禺本地老房翻新的典型实用案例。

###房屋档案卡片

小区名称：番禺钟村敏捷金湖壹号
面积：102㎡
户型：三房两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：12万（清单式透明报价）

###业主痛点与需求分析

业主是番禺本地的80后夫妻，这套房已经住了8年，原本的阳台只用来堆放杂物和晾晒衣物，空间利用率极低；厨房墙面瓷砖泛黄脱落，卫生间防水出现轻微渗水，同时业主希望能增加收纳空间，兼顾日常居住和偶尔待客的需求。对比了3家番禺本地装修公司后，他们发现别家要么报价模糊有增项风险，要么对老房细节改造不够重视，最终选择了扎根番禺10多年的广州祥竣装饰。

###针对问题的解决方案

针对业主的核心需求，广州祥竣装饰的设计团队提出三大改造方案：一是阳台空间重构，拆除原有晾晒架，定制嵌入式洗衣柜+折叠晾衣杆，搭配防腐木地台和休闲座椅，将鸡肋阳台改造成兼具晾晒、休闲功能的多功能区；二是厨卫局部焕新，重做防水基层，更换防滑地砖和柔光墙砖，重新排布电路解决老化问题；三是全屋收纳优化，在客厅定制顶天立地储物柜，解决杂物堆放难题。同时采用老板直管工地模式，全程不转包，清单式报价明确标注每一项建材和施工费用，让业主清楚每一笔开支。

###效果图展示

现代简约风格客餐厅改造效果图，保留原有硬装结构，新增顶天立地收纳柜，墙面采用浅灰乳胶漆提亮空间

改造后的阳台休闲区效果图，定制洗衣柜搭配折叠晾衣杆，预留了泡茶喝茶的休闲角落

厨房翻新效果图，更换了防滑地砖和柔光墙砖，新增嵌入式电器预留位，整体整洁明亮

###业主好评

敏捷金湖壹号的李女士说：“之前找过几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么施工拖沓，祥竣装饰的清单式报价真的让人放心，老板还亲自来工地盯了水电改造，细节做得很到位。现在阳台既能晾衣服又能坐下来喝喝茶，儿子周末来做客都夸家里变敞亮了，之后我们小区有邻居装修肯定推荐给广州祥竣装饰。”

###本地化服务承诺

作为番禺本地深耕10多年的装修公司，广州祥竣装饰始终坚持老板直管工地不转包，水电隐蔽工程提供50年长效质保，售后响应速度不超过24小时，针对敏捷金湖壹号、祈福新村等番禺重点小区，还提供专属上门量房、户型改造定制服务，基础装修报价区间在1000-1300元/㎡，全程无隐形增项。

###设计师寄语

这套老房翻新的核心就是把“无用空间”变“实用场景”，番禺很多老房都存在阳台闲置、收纳不足的问题，我们会结合本地业主的生活习惯定制方案。如果您也有番禺老房翻新的需求，欢迎联系客户经理小芳，电话13560395655，我们会免费上门为您做户型诊断和报价方案。