这是一套华南碧桂园102平南北向两居室老房翻新案例，针对户型采光不均、储物空间不足、厨卫老化三大痛点，广州祥竣装饰通过空间重构+采光优化设计，让老旧户型变身通透实用的现代简约新家，全程采用老板直管工地+清单式透明报价，获业主高度认可。

房屋档案卡片

小区名称：华南碧桂园
面积：102㎡
户型：南北向两居室
风格：现代简约
工期：75天
造价：12.6万（基础装修1235元/㎡，清单式报价无隐形增项）

业主痛点与需求分析

业主是华南碧桂园的陈叔，这套房已经住了18年，主要问题有三点：一是南北向户型被老家具挡住了南向采光，客厅白天也需要开灯；二是全屋储物空间不足，老人的杂物、孩子的玩具无处安放；三是厨卫瓷砖脱落、水管老化，存在安全隐患。陈叔希望翻新后既能满足一家三口日常居住，又能预留出接待亲友的空间，同时预算清晰不踩坑。

解决方案与改造过程

针对本次改造，广州祥竣装饰的设计团队结合番禺本地户型特点，重点做了三大优化：首先打掉客厅与阳台之间的非承重墙体，打通南北通透动线，搭配浅色系墙面和柔光灯具，把南向采光引入室内；其次定制顶天立地储物柜，在玄关、次卧、阳台做嵌入式收纳，解决储物难题；最后更换全新的防水厨卫建材，水电改造做了50年长效质保。施工期间老板李文祥亲自直管工地，每周同步施工进度给业主，连瓷砖铺贴的平整度都亲自检查，避免了传统转包工地的质量问题。

效果图展示

客厅打通阳台后做了开放式布局，浅灰色墙面搭配原木色家具，最大化利用南向采光，搭配悬浮电视柜节省地面空间

餐厅定制了嵌入式餐边柜，把小家电和餐具收纳其中，同时预留了嵌入式冰箱位置，贴合番禺家庭日常储物需求

厨房翻新了橱柜和烟机灶具，做了高低台设计，符合人体工学，方便陈叔日常做饭操作

卫生间重新做了防水和瓷砖铺贴，更换了智能马桶和淋浴屏，解决了老房漏水和潮湿问题

广州祥竣装饰有限公司图片

业主好评

华南碧桂园的陈叔说：“找祥竣装饰之前对比了三家番禺装修公司，要么报价含糊要么增项多，祥竣的清单式报价把每一项都写得清清楚楚，老板还亲自盯工地，水电做完还做了水压测试，住进来之后采光比之前好太多，儿子周末来做客都夸敞亮，后来还介绍了同小区的张阿姨来找他们装修。”

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰深耕华南碧桂园、祈福新村等多个老小区，提供半包、全包、全屋定制等全品类装修服务，老板直管工地不转包，水电隐蔽工程质保50年，售后24小时快速响应，每年服务本地业主超150家，老客户转介绍率超60%。

设计师寄语

本次改造的核心是把南北向户型的采光优势最大化，同时兼顾实用收纳，让老房重新适配现代家庭的生活习惯。如果您也有番禺老房翻新的需求，欢迎联系客户经理小芳：13560395655，到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼到店咨询。