自在城市花园这套98㎡三居老房改造，是广州祥竣装饰为本地业主定制的实用型翻新方案。我们针对老房常见的空间局促、动线不合理、建材老化问题，采用现代简约风格做整体升级，通过拆改局部墙体、优化收纳布局、更换环保建材，让原本昏暗拥挤的老房变成通透敞亮的宜居空间，全程老板直管工地不转包，清单式报价无隐形消费，3个月顺利完工交付。

房屋档案卡片

小区名称：自在城市花园 | 面积：98㎡ | 户型：南北通透三居 | 风格：现代简约 | 工期：90天 | 造价：11.2万（基础装修+全屋定制）

业主痛点与需求分析

业主是在自在城市花园住了12年的本地家庭，当初买房时的装修已经跟不上现在的生活需求：厨房操作台面太小、次卧衣柜储物不足、卫生间墙砖脱落老化，而且老人孩子同住，需要更合理的动线规划。业主明确提出想要预算透明、施工靠谱的本地装修公司，拒绝后期增项，同时希望保留南北通透的原生优势，让家里始终保持清爽通风。

针对性解决方案

广州祥竣装饰的设计师团队上门量房后，针对户型问题做了3处核心调整：一是拆除厨房与餐厅之间的非承重墙，做开放式餐边柜拓展操作空间；二是在次卧定制顶天立地榻榻米+衣柜组合，把原本浪费的边角空间利用起来；三是更换全屋老化的水电管线，做了50年长效质保。同时采用清单式报价，把每一项建材、施工费用都列得清清楚楚，让业主一目了然。

效果图展示

客厅改造后保留南北通透格局，打掉原有隔断墙搭配浅灰色沙发与原木茶几，放大视觉空间

厨房做开放式设计，定制石英石台面与吊柜，解决原有台面狭窄的痛点

次卧榻榻米定制柜兼顾储物与休闲功能，适配老人孩子日常使用需求

广州祥竣装饰有限公司图片

本地服务落地细节

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰全程采用家族式自有施工团队，老板李文祥亲自直管这套工地，每周都会给业主发施工进度视频，水电改造阶段还特意做了水压测试并留存档案。考虑到番禺本地的潮湿气候，我们特意选用了防潮性能更强的腻子与乳胶漆，适配广州秋冬回南天的居住环境。

业主好评

自在城市花园的王女士说：“之前对比了好几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么工人没人管，找祥竣装饰最放心的就是老板亲自盯工地，清单式报价没有隐形消费，完工后住起来比之前敞亮太多，邻居来参观都问我找的哪家装修队。”

本地化服务承诺

广州祥竣装饰专注番禺本地装修服务，针对祈福新村、自在城市花园等周边小区提供专属上门量房、24小时售后响应服务，水电隐蔽工程提供50年长质保，基础装修报价在1000-1300元/㎡区间，所有项目均采用清单式透明报价，拒绝转包施工，真正让本地业主省心放心。

设计师寄语

这套老房改造的核心就是适配本地家庭的生活习惯，把原生户型优势最大化利用，让老房重新焕发生机。如果您也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎联系客户经理小芳，电话13560395655，我们在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼等您上门沟通。