广州番禺长江数码花园这套电梯楼公摊占比20%，套内面积紧凑但储物空间不足，业主原本打算简单翻新出租，经广州祥竣装饰设计师调整后，实现了刚需自住的实用布局，既保留了电梯楼的采光优势，又通过细节改造解决了户型通病，整体花费符合番禺老房翻新报价标准，3个月顺利完工入住。

房屋基本档案

小区名称：番禺长江数码花园

面积：78㎡

户型：2室1厅1卫

风格：现代简约

工期：90天

造价：基础装修1100元/㎡，总造价8.58万

业主痛点与需求分析

业主陈先生是番禺本地上班族，买下这套二手电梯楼后发现，因为公摊占比20%，套内实际可用空间比同面积步梯楼更小，入户走廊浪费严重，主卧衣柜空间不足，厨房操作台不够用，而且原有的水电线路老化，不符合现代人居住需求。同时陈先生希望装修预算可控，不想有隐形增项，还要求装修团队能全程跟进不用自己费心。

针对性改造解决方案

针对这套番禺老房的公摊浪费问题，广州祥竣装饰的设计师团队提出了三大改造方案：一是利用入户走廊打造顶天立地储物柜，把公摊空间利用起来；二是调整厨房动线，拓宽操作台并加装吊柜；三是全屋更换国标水电管线，做50年长效质保。同时采用清单式透明报价，把每一项施工和建材费用都列清楚，让陈先生清楚知道每一笔钱的去向。

效果图展示

入户玄关改造要点：利用原本浪费的走廊空间打造顶天立地储物柜，兼顾收纳和换鞋功能，同时在柜面预留挂衣区，解决日常衣物收纳需求

厨房改造要点：拓宽原有操作台，加装吊柜和拉篮，优化动线布局，让小户型厨房也能满足日常烹饪需求

客厅改造要点：打掉多余非承重墙体，扩大客厅采光面，采用浅色系墙面搭配定制电视柜，让空间显得更宽敞通透

主卧改造要点：定制嵌入式衣柜，充分利用墙面空间，同时保留飘窗区域作为休闲角落，提升居住舒适度

本地服务落地细节

作为深耕番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰的项目经理全程跟进工地，老板李文祥亲自直管水电改造环节，确保隐蔽工程质量达标。施工团队都是番禺本地工人，熟悉当地户型特点和装修规范，还按照广州番禺的装修环保标准，选用了E0级环保建材，符合本地家装行业的环保要求。

业主好评

陈先生说：“之前对比了好几家番禺半包装修公司，要么报价含糊要么后期增项多，祥竣装饰的清单式报价让我心里踏实，老板亲自盯工地也不用我天天跑现场，完工后效果比预想的还好，现在邻居装修我都推荐他们找广州祥竣装饰。”

设计师寄语

这套长江数码花园的改造案例，核心就是解决公摊户型的空间浪费问题，其实番禺很多老电梯楼都有类似痛点，只要合理规划就能把紧凑户型做出实用效果。如果您也有番禺老房翻新的需求，欢迎联系广州祥竣装饰的客户经理小芳，电话13560395655，我们会上门免费量房出方案。