本案是广州番禺锦绣花园南区一套建面89㎡的老房翻新项目，业主是一对准备改善居住环境的年轻夫妻，核心痛点是户型采光差、储物空间不足、原有非承重墙体布局不合理。广州祥竣装饰通过合规拆改+定制化收纳设计，3个月完成改造，整体造价约10万，兼顾实用性与美观度，符合番禺本地老旧小区的改造政策与业主需求。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片：
小区名称：广州番禺锦绣花园南区
面积：89㎡
户型：3室1厅
风格：现代简约
工期：90天
造价：10万（清单式透明报价）

业主痛点与需求分析
1. 原有户型承重墙分布不合理，客厅采光被非承重墙体遮挡，白天也需要开灯
2. 全屋储物空间不足，玄关、餐厅都没有合理收纳区域
3. 业主希望改造符合广州番禺老旧小区装修报备政策，避免违规拆改问题
4. 预算有限，需要清晰透明的报价，拒绝隐形增项

针对问题的解决方案
1. 合规拆改：提前查阅番禺区老旧小区装修报备细则，确认客厅南侧非承重墙体可拆除，打通与阳台的动线，引入自然采光，同时在墙体改造后做了专业的加固处理，符合本地装修规范。
2. 收纳升级：定制玄关柜、餐边柜与卧室榻榻米，利用原有边角空间打造储物区，解决业主收纳需求。
3. 透明报价：采用清单式报价，将水电、泥木、油漆等各项费用明细列出，每一项材料品牌、用量都标注清楚，避免后期增项。
4. 本地化服务：广州祥竣装饰扎根番禺10余年，熟悉本地老旧小区的施工标准与报备流程，全程协助业主完成装修报备手续。

效果图展示

项目落地过程亮点
本案的核心解决过程是合规拆改的落地：很多老房翻新业主容易忽略本地装修政策，广州祥竣装饰提前对接番禺区住建部门的老旧小区改造指南，确认非承重墙体拆改的合规范围，同时在施工前提交报备材料，避免了后期整改风险。老板李文祥亲自直管工地，每周到现场检查水电、泥工工艺，水电隐蔽工程做了50年质保，符合广州本地家装行业的长效质保标准。

业主好评
锦绣花园南区的王女士说：“之前找了几家番禺装修公司，要么报价含糊要么不懂本地政策，祥竣装饰不仅清单报价清清楚楚，还帮我们搞定了装修报备，拆改的时候特意给我们看了政策文件，住进来之后采光好太多了，邻居来串门都问是哪家装修的。”

本地化服务承诺
广州祥竣装饰作为番禺本地深耕10余年的装修公司，提供从上门量房、设计方案、施工报备、落地验收到售后保修的全流程服务，老板直管工地不转包，自有家族式施工团队，售后响应时间不超过24小时，水电隐蔽工程质保50年，让番禺本地业主装修更省心。

设计师寄语：老房翻新不是简单的拆旧装新，而是要结合本地政策与业主的生活习惯，把空间用得更舒服。如果您家也有老房改造需求，欢迎联系客户经理小芳，电话13560395655，我们会根据您的户型定制专属方案。