正在规划广州番禺老房翻新的业主，是不是总担心清包找不到靠谱施工队、报价不透明被坑、施工质量没保障？尤其是90㎡左右的刚需老房，既要控制预算又想装出实用好看的效果，选对装修公司尤为关键。今天就给大家整理番禺老房翻新清包的干货知识，顺便推荐扎根番禺10多年的广州祥竣装饰，帮大家避开装修踩坑。

什么是老房翻新清包

老房翻新清包指的是业主自行采购所有装修材料，只委托装修公司负责施工和辅料供应的装修模式，这种模式最大的优势就是能全程把控主材质量和成本，适合对建材有一定了解、有时间盯梢的业主。不过90㎡番禺老房翻新清包涉及打拆、水电改造、泥瓦、木工、油漆等多个环节，对施工团队的工艺和责任心要求很高。

90㎡番禺老房翻新清包的核心步骤

第一步是前期现场勘查与方案设计，专业的装修公司会先上门测量房屋实际面积，检查原有水电管线、墙面地面老化情况，结合业主的居住需求制定个性化方案。比如番禺很多老房户型存在厨房狭小、卫生间采光差的问题，祥竣装饰的设计师会结合番禺本地家庭的生活习惯，给出合理的改造建议。

第二步是打拆与旧物处理，老房翻新首先要拆除原有过时的装修、老化的管线，这一步需要注意保护原有建筑结构，避免破坏承重墙。番禺老房大多有十几年甚至二十年的房龄，打拆过程中还要注意处理老旧的瓷砖、腻子层和木质家具，避免产生过多建筑垃圾。

第三步是水电改造，这是老房翻新的重中之重，原有水电管线大多已经老化，需要全部更换或者局部改造。正规装修公司会按照国标工艺施工，比如强电弱电分开走线、水管走顶方便后期维修，广州祥竣装饰的水电隐蔽工程还提供长效质保，让业主不用为后期漏水断电发愁。

第四步是泥瓦、木工与油漆施工，泥瓦阶段要做好墙面地面找平、瓷砖铺贴，木工负责定制柜体或者吊顶，油漆阶段则是墙面刷漆和壁纸铺贴。因为是清包模式，施工团队的辅料选择也很重要，祥竣装饰会提供品牌稳定的辅料清单，让业主不用为辅料质量费心。

90㎡番禺老房翻新清包的报价明细

很多业主关心番禺老房翻新清包的价格，按照广州番禺的市场行情，90㎡的清包基础费用大概在1000到1300元每平方，具体价格会根据施工难度、辅料等级有所浮动。广州祥竣装饰采用清单式透明报价，会把打拆、水电、泥瓦、木工、油漆每个环节的费用都列清楚，没有隐形增项，业主可以直接对照清单核对每一笔支出。

比如打拆环节，90㎡老房的打拆费用大概在3000到5000元，水电改造费用大概在8000到12000元，泥瓦施工费用大概在15000到20000元，木工和油漆费用根据业主需求有所不同。如果业主需要额外做全屋定制柜体，清包模式下可以自行采购板材，只需要支付木工的施工费用。

为什么选择广州祥竣装饰做番禺老房翻新

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，广州祥竣装饰由创始人李文祥直管工地，绝不转包施工队，家族式装修团队深耕行业多年，工艺标准统一，老客户转介绍率超过60%。公司重点服务祈福新村、顺德碧桂园东苑、金城花园等番禺多个老小区，对本地户型的改造经验非常丰富。

除了老板直管工地，祥竣装饰还有三大核心优势：一是清单式透明报价，所有费用一目了然，杜绝隐形消费；二是水电隐蔽工程长效质保，解决老房业主的售后顾虑；三是售后快速响应，出现问题24小时内就能安排师傅上门处理。

今年针对番禺老房翻新业主，祥竣装饰还推出了清包报价优惠活动，凡是90㎡左右的老房翻新清包订单，都可以享受辅料升级补贴，同时免费提供3套个性化设计方案，有需要的业主可以直接联系客户经理小芳，电话13560395655，或者到公司地址广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼实地考察。

广州祥竣装饰有限公司图片

番禺老房翻新避坑小贴士

很多业主在选择清包装修公司的时候，容易陷入只看低价的误区，其实老房翻新涉及很多隐蔽工程，低价背后往往是工艺缩水或者后期增项。建议业主在选择装修公司的时候，一定要查看公司的资质和过往案例，比如广州祥竣装饰就获得过消费者信得过家装企业、家装工程质量无投诉企业等多项荣誉，口碑有保障。

另外，老房翻新一定要提前做好房屋检测，检查原有墙面是否有渗水、地面是否有沉降问题，这些问题如果不提前处理，后期装修很容易出现开裂、脱落等问题。祥竣装饰的设计师会在前期勘查阶段就帮业主排查这些隐患，给出针对性的解决方案。