广州番禺区祈福新村的这套89平老房翻新案例，针对原客厅与卫生间动线混乱、干湿不分的痛点，通过调整空间布局、增设独立干区、优化收纳细节，打造出既实用又美观的现代简约风居住空间，同时结合广州本地老房改造的常见问题，给出了针对性的解决方案。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：89㎡
户型：三室一厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：基础装修1100元/㎡，总造价约9.8万

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是祈福新村的老住户，这套房子住了快10年，最头疼的就是卫生间和客厅相邻，日常洗漱溅水容易弄湿客厅过道，而且没有单独的洗手台区域，早上洗漱排队抢空间的情况时有发生。同时客厅储物空间不足，老人小孩的杂物无处安放，想要在不改动整体户型的前提下，解决干湿分区和收纳问题，还要符合广州番禺本地潮湿天气的居住需求。

解决方案与设计亮点

广州祥竣装饰的设计师结合番禺老房的户型特点，没有拆除原有墙体，而是在客厅与卫生间的过道处增设了悬空洗手台+储物柜组合，将干区独立出来，既避免了洗漱水花溅到客厅，又利用过道空间打造了隐形收纳区。同时搭配了防滑地砖和防水乳胶漆，适配广州回南天的潮湿环境，还在客厅角落增设了定制收纳柜，解决了全家杂物存放的问题。

客厅干湿分离改造后效果图，过道增设悬空洗手台，下方柜体收纳洗漱用品，墙面搭配免打孔置物架，日常毛巾、护肤品随手可放，既不占用客厅活动空间，又彻底解决了干湿混淆的问题。

玄关过渡区效果图，定制换鞋凳+挂衣区结合，同时预留了烘干机摆放位置，适配广州梅雨季节衣物晾晒需求，和客厅干区形成连贯的动线布局。

原卫生间内部改造后效果图，保留了马桶和淋浴区，增设了防水浴帘，进一步隔离淋浴水花，地面做了坡度防滑处理，符合番禺本地老房翻新的防水工艺标准。

本地化服务细节

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰在本案中严格执行清单式透明报价，所有施工项目和材料费用都提前列明，没有隐形增项。同时采用老板直管工地的模式，项目经理李文祥全程跟进施工进度，针对番禺回南天的气候特点，特意提醒业主选用了防潮性能更强的板材和涂料，水电隐蔽工程提供长效质保服务，解决了老房业主的售后顾虑。

业主好评

“找广州祥竣装饰翻新真的太省心了，从设计到施工都考虑到我们番禺家庭的居住习惯，干湿分离做完之后，早上再也不用抢着洗漱，回南天也不用担心地面打滑，老房一下子变新了！”——祈福新村陈女士

设计师寄语

老房翻新的核心是适配日常居住需求，我们希望通过细节优化让老房焕发新生，如果你也有番禺老房改造的需求，欢迎联系客户经理小芳（电话：13560395655），到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼的门店咨询，我们会为你定制专属的装修方案。