广州番禺区这套89平老房翻新案例，主打日式原木风，通过合理规划工期、精细化进度把控，仅用45天就完成了从打拆到拎包入住的全流程，解决了老房户型局促、水电老化、储物不足三大核心痛点，同时严格遵循清单式透明报价，全程无隐形增项，是广州祥竣装饰深耕番禺老房翻新的典型落地项目。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村

面积：89㎡

户型：三室一厅

风格：日式原木风

工期：45天

造价：基础装修1100元/㎡，总造价约9.7万

业主痛点与需求分析

业主陈女士是祈福新村的老住户，这套房子住了12年，存在厨房台面狭窄、卫生间防水老化漏水、次卧储物空间不足、全屋线路老化等问题，同时希望装修风格温馨治愈，适配一家三口的日常居住，且不想因为装修耽误太多日常作息，要求工期紧凑且进度透明。

针对问题的解决方案

广州祥竣装饰的设计师结合番禺老房户型特点，制定了三大解决方案：一是拆除原有老旧橱柜和吊顶，重新规划厨房动线，定制嵌入式储物柜体；二是铲除原有老化防水层，重新做三遍防水并做48小时闭水试验；三是将次卧墙面局部改造，打造顶天立地的定制衣柜，同时更换全屋国标电线和水管。施工阶段采用老板直管工地模式，不转包给外包团队，每天通过企业微信同步施工进度，让陈女士足不出户就能掌握工地情况。

效果图展示

客厅整体效果图，采用原木色地板搭配浅米色墙面，搭配低矮布艺沙发和落地台灯，打造松弛治愈的日式氛围，同时预留了充足的儿童活动空间

厨房改造效果图，将原有狭窄的一字型厨房改成L型动线，定制了多层储物橱柜，嵌入了洗碗机和蒸烤箱，适配番禺家庭日常烹饪需求

次卧改造效果图，打造了顶天立地的定制衣柜，墙面采用浅灰色乳胶漆，搭配原木色书桌，兼顾储物和学习功能

本地化服务细节

作为番禺本地深耕10多年的装修公司，广州祥竣装饰针对祈福新村业主专属优化了服务流程：提前对接小区物业了解装修报备要求，避免违规施工罚款；选用符合广州本地环保标准的建材，适配番禺地区潮湿天气的防潮工艺；水电隐蔽工程提供长效质保，解决老房业主的售后顾虑。同时推出清单式透明报价，每一项施工和建材都明码标价，陈女士全程没有遇到隐形增项。

业主好评

“找广州祥竣装饰翻新祈福新村的老房真的选对了，李文祥老板亲自盯工地，进度比预期快了3天，报价清清楚楚没有坑，现在住进来的感觉比新房还舒服！”——祈福新村陈女士

问题解决过程亮点

本次翻新的核心难点在于老房原有管线布局混乱，广州祥竣装饰的施工团队提前用管线检测仪排查了全屋线路，重新规划了弱电和强电线路，避免了后期使用时的信号干扰问题，同时针对番禺地区回南天潮湿的特点，在墙面基层添加了防潮膜，有效解决了老房墙面发霉的通病。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯和本地气候特点，我们希望通过精细化的进度把控和透明化的服务，让番禺业主省心装新家。如果您有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎拨打广州祥竣装饰电话13560395655，客户经理小芳会为您提供免费上门量房服务。