广州番禺祈福新村一套89㎡三室老房翻新案例，针对户型采光差、储物空间不足、动线混乱的痛点，广州祥竣装饰通过空间重构、定制收纳设计，打造了兼具实用性与美观度的现代简约风居住空间，全程采用老板直管工地不转包模式，清单式透明报价无隐形增项，最终获得业主高度认可。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：89㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：基础装修1100元/㎡，整体整装12万

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是刚需自住，这套房子已经住了8年，存在几个明显问题：一是客餐厅面积小，沙发、茶几挤在一起，来客时非常局促；二是全屋储物空间不足，换季衣物、杂物只能堆在阳台和卧室；三是厨房动线不合理，洗菜、切菜、炒菜来回绕路；四是老房水电线路老化，存在安全隐患。陈女士希望翻新后能提升空间利用率，同时兼顾环保与美观，预算可控。

解决方案与设计亮点

针对陈女士的需求，广州祥竣装饰的设计团队做了三点核心改造：

1. 客餐厅一体化重构：打掉了非承重的玄关隔墙，扩大入户空间，定制了顶天立地的玄关柜，兼顾换鞋、储物、挂衣功能；将原有的小阳台纳入客餐厅，做了内嵌式储物柜和休闲卡座，既增加了储物空间，又多了一处休闲角落。

2. 全屋定制收纳系统：根据每个空间的尺寸定制了衣柜、鞋柜、厨房吊柜地柜组合，利用卧室飘窗下方做了抽屉收纳，厨房做了高低台设计，适配业主日常烹饪习惯，解决了储物不足的问题。

3. 水电隐蔽工程升级：更换了全屋的电线水管，采用国标建材，水电隐蔽工程提供长效质保，解决了老房线路老化的安全隐患。

效果图展示

客餐厅改造后效果图：整体采用浅灰色墙面+原木色家具，搭配白色吊顶和筒灯，提升空间采光度，定制的卡座沙发和茶几组合，既节省空间又增加了储物功能。

厨房改造后效果图：将原有的L型厨房调整为U型，增加了操作台面，定制了多层橱柜和拉篮，收纳分类更清晰，墙面铺贴了浅色系瓷砖，视觉上更宽敞。

本地化服务与施工细节

作为广州番禺本地深耕10多年的装修公司，广州祥竣装饰全程采用家族式自有施工团队，老板李文祥亲自直管工地，不转包不外包，施工过程中每天同步工地进度给业主，让业主随时了解装修动态。本次翻新严格按照番禺本地装修行业标准执行，清单式报价清晰透明，所有建材都提前和业主确认品牌型号，杜绝隐形增项。

业主好评

陈女士说：“对比了番禺三四家装修公司，最终选了广州祥竣装饰，一是因为他们扎根祈福新村多年，对我们小区户型很熟悉，二是老板直管工地让人放心，整个装修过程没有增项，完工后空间比之前大了不少，储物也够了，非常满意。”

设计师寄语

本次翻新的核心是把有限的空间最大化利用，我们希望通过细节设计让业主住得更舒心。如果您家也有老房翻新、空间改造的需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，地址在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼，我们会为您提供专属的本地化装修方案。