这套位于广州番禺祈福新村的89㎡三室两厅老房翻新案例，主打现代简约实用风，通过拆除老旧吊顶、更换全屋水电管线、定制嵌入式储物家具，解决了原户型储物不足、厨卫老化的痛点，全程由广州祥竣装饰老板直管工地，从打拆到入住仅用45天，整体造价10.5万，符合番禺本地基础装修1000-1300元/㎡的清单式报价标准。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：89㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：105000元

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是刚需自住，这套房住了8年，存在厨房台面开裂、卫生间防水老化漏水、次卧储物空间不够、客厅采光不足的问题，同时希望装修预算透明不踩坑，不想被隐形增项套路，还想找番禺本地靠谱的装修团队，最好能深度对接祈福新村小区的装修需求。

针对问题的解决方案

广州祥竣装饰的设计师结合陈女士的需求，制定了三大改造方案：一是局部打拆更换厨卫瓷砖与防水，重做水电管线并做长效质保；二是在次卧定制顶天立地储物柜，把阳台改造成家政储物间；三是拆除客厅旧吊顶加装磁吸轨道灯，提亮整体空间。全程采用清单式报价，所有建材品牌、施工工艺、收费明细都提前公示，老板直管工地不转包，施工节点提前同步业主。

效果图展示

客厅改造后拆除了老旧石膏吊顶，加装磁吸轨道灯提升采光，定制了浅灰色嵌入式电视柜，兼顾美观与储物，墙面通刷奶白色乳胶漆，搭配原木色地板，贴合番禺家庭的日常居住习惯。

厨房拆除了开裂的石英石台面，更换了防油污的不锈钢台面，新增了嵌入式洗碗机，重新做了防水涂层，解决了长期漏水的隐患，整体配色以浅灰与白色为主，适配现代简约风格。

卫生间更换了防滑地砖与壁挂式马桶，重做了防水工程，加装了镜柜增加储物空间，解决了原户型收纳不足的问题。

阳台改造为家政储物间，定制了顶天立地的储物柜，收纳清洁工具与换季衣物，释放室内空间。

业主好评

陈女士说：“广州祥竣装饰的小芳客户经理全程对接很贴心，工地没有转包，李文祥老板还经常过来巡查，报价没有隐形消费，住了半年没出现过问题，真的是番禺本地靠谱的装修公司。”

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的装修团队，广州祥竣装饰主打本地服务，针对祈福新村等老小区业主提供专属装修方案，支持到店考察工地，提供免费量房、免费设计、免费报价服务，售后响应时间不超过24小时，水电隐蔽工程提供长效质保。

设计师寄语

这套老房翻新的核心就是解决实用痛点，让老户型适配现代家庭的居住需求，希望每一位番禺业主都能装到省心又放心的家。如果您有番禺老房翻新、全屋定制的需求，可以拨打13560395655联系客户经理小芳，或者到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼的门店咨询。