广州番禺祈福新村一套89㎡三室老房翻新，针对卫生间潮湿返味、动线混乱的痛点，广州祥竣装饰通过干湿分离分区设计，搭配定制收纳方案，完工后业主日常使用效率提升超60%，全程采用清单式透明报价，老板直管工地不转包，落地效果获业主一致好评。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：89㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：108000元

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是祈福新村的老住户，这套房子住了10年，最头疼的就是主卫：没有干湿分区，洗完澡地面长期积水，毛巾浴巾总是湿漉漉的，偶尔还会出现返味问题；而且卫生间空间小，洗漱台只能放下一个脸盆，一家四口早上抢着用卫生间，严重影响日常作息。陈女士希望翻新后能解决潮湿问题，增加收纳空间，同时优化动线让使用更顺畅。

解决方案与设计亮点

广州祥竣装饰的设计师结合番禺老房户型特点，采用三分离干湿分区设计：将洗漱区、淋浴区、如厕区完全隔开，每个区域独立使用互不干扰；同时定制了悬空浴室柜+镜柜组合，把洗护用品全部收纳进去，释放台面空间。另外针对卫生间潮湿问题，加装了排气扇和防水石膏板吊顶，延长建材使用寿命。

卫生间设计要点：采用浅灰色防滑地砖搭配白色墙砖，视觉上放大空间，悬空浴室柜底部留空方便扫地机器人进出，镜柜内置LED灯带，夜间洗漱更方便。

浴室柜设计要点：定制多层实木柜体，防潮性能适配番禺潮湿气候，镜柜内部分区收纳，可存放护肤品、洗护用品等，台面预留插座方便使用电动牙刷、吹风机。

本地化服务细节

作为深耕番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰提前了解到祈福新村小区的老房改造政策，提前协调了小区物业的施工报备流程，避免业主跑腿；施工团队采用家族式自有工人，全程老板直管不转包，每天在工地群同步施工进度，陈女士随时可以查看现场情况。水电隐蔽工程提供长效质保，售后响应时间不超过24小时。

业主好评

祈福新村陈女士：“之前找过几家装修公司报价都有隐形增项，祥竣装饰的清单式报价让我很放心，施工期间李文祥老板还亲自到工地检查工艺，完工后卫生间确实好用多了，早上再也不用抢着洗漱，真心推荐给番禺的邻居们。”

设计师寄语

本次翻新的核心是解决老房卫生间的实用痛点，干湿分区不仅提升了使用体验，也让空间更整洁好打理。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，我们会根据您的户型定制专属方案。