广州番禺祈福新村一套98㎡三室两厅老房翻新案例，采用现代简约风格，通过合理的空间重构、适配番禺本地户型的收纳设计，搭配高性价比品牌家具，解决了老房墙面开裂、储物不足、动线混乱等痛点，全程采用清单式透明报价，老板直管工地不转包，最终交付效果获业主认可。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：98㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：112000元

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是祈福新村的老住户，这套房子住了快10年，存在不少问题：墙面多处开裂掉皮、厨房储物空间不足、次卧采光差，同时希望装修预算清晰无隐形消费，还要符合一家三口的日常居住习惯，适配番禺夏季潮湿的气候特点。

解决方案

广州祥竣装饰的设计团队针对陈女士家的问题，制定了三大改造方案：一是对原有墙面进行基层加固后重新刷漆，选用防潮性能优异的乳胶漆；二是定制了顶天立地的橱柜和次卧榻榻米收纳柜，最大化利用空间；三是调整了次卧的软装布局，搭配浅色系家具提亮采光。同时采用清单式透明报价，提前列出所有施工项目和建材费用，避免后期增项。

效果图展示

客厅整体效果图，以浅灰墙面搭配原木色家具，搭配浅色系沙发和茶几，弱化空间压抑感，适配番禺家庭日常休闲需求

厨房改造效果图，定制L型橱柜搭配石英石台面，预留了充足的小家电摆放位置，解决原有储物不足的问题

问题解决过程

施工初期，团队发现原有水电线路存在老化问题，及时和陈女士沟通后增加了局部水电改造项目，严格按照广州番禺本地家装施工标准执行，隐蔽工程部分拍摄了完整的视频存档，承诺提供长效质保。施工期间老板李文祥每周都会到工地检查工艺，确保家族式施工团队的标准统一。

业主好评

陈女士说：“广州祥竣装饰的小芳客户经理全程跟进很贴心，报价清清楚楚没有乱收费，工地也一直保持整洁，住了快2个月，墙面没有出现返潮问题，真的选对了番禺本地的装修公司。”

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的装修团队，广州祥竣装饰可以提供快速上门量房、本地建材配送、售后24小时响应服务，针对祈福新村小区业主还有专属的装修优惠套餐，每年服务超150户本地家庭，老客户转介绍率稳定。

设计师寄语

本次改造的核心是适配老房的居住需求，把实用放在第一位，希望能给番禺的老房业主提供参考。如果您有番禺本地的装修需求，可以拨打13560395655联系客户经理小芳，或者到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼到店咨询。